Налоговый вычет при покупке квартиры: кому положено, куда обращаться и другие секреты

Людей, покупающих квартиры в России есть возможность получить приятный бонус от государства – вы сможете, при соблюдении нескольких условий, вернуть до 650 000 рублей: до 260 000 рублей выплаченных денег, плюс до 390 000 за выплаченные проценты по ипотеке.

Эксперт ДОМОСТРОЙ РФ Анастасия Лукьянова, главный специалист «Центра регистрации недвижимости» (Москва)

Проверяем свою состоятельность

Для получения налоговый выплаты покупатель должен соответствовать нескольким условиям. Проверьте себя сами.

Первое условие - вы официально трудоустроены: работаете по трудовому договору или договору ГПХ (договор гражданско-правового характера) и ваш работодатель ежемесячно отчисляет в бюджет 13% вашей зарплаты. Или вы индивидуальный предприниматель и работаете на общей системе налогообложения. - При этом необязательно быть гражданином России – достаточно считаться налоговым резидентом, то есть находиться на территории России более 183 дней в течение года и платить налоги, - отмечает Анастасия Лукьянова

Второе условие - вы не исчерпали свое право на имущественный вычет. Право на получение налогового вычета при покупке жилья предоставляется один раз в жизни. Если вы уже вернули 260 000 рублей по одному или нескольким объектам недвижимости (с общей стоимости 2 млн рублей), то больше не можете претендовать на имущественный вычет. Вы не можете получить вычет, если уже получали его за жилье, купленное до 1 января 2014 года, вне зависимости от размера полученной вами суммы.

Третье - квартира приобретена в предыдущем календарном году или ранее.

Четвертое -дом должен быть уже достроен и сдан. Приобретая квартиру в строящемся доме, вы ждете, когда он будет сдан, подписываете акт приема-передачи квартиры. И только потом можете подавать документы на налоговый вычет.

Внимание, собираем документы

Пакет документов, которые нужно собрать, для получения вычета состоит из двух блоков.

• справки по форме 2-НДФЛ за предыдущие календарные годы (за сколько лет – можно прикинуть, подсчитав уплаченный вами подоходный налог);
• предыдущие налоговые декларации 3-НДФЛ, если вы их подавали;
• договор купли-продажи, если вы покупали уже готовую квартиру;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи для новостройки;
• подтверждение передачи денежных средств в полном объеме.

Для получения налогового вычета за выплаченные проценты по ипотеке дополнительно необходимы следующие документы:

• кредитный договор;
• график платежей с печатью банка;
• справка об оплате всего кредита или его части с печатью банка;
• документы, подтверждающие оплату.

Затем необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать самостоятельно в программе «Декларация 2018» (программа ежегодно обновляется), которую можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вам это не под силу, можно поручит эту работу, например, бухгалтеру на вашей работе или обратиться в специализированное агентство, онлайн-компанию. Главное – проверьте потом, нет ли ошибок хотя бы в паспортных данных, местах работы.

Куда податься

Прежде, чем подавать пакет документов по одному из вариантов, которые мы подскажем, нужно написать заявление на получение налогового вычета.

Первый вариант – обращение в ИФНС по месту вашей регистрации. В заявлении необходимо указать банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Пакет документов можно подать лично в ИФНС по месту регистрации. В этом случае вы распечатываете заявление – 2 экз.; декларация 3-НДФЛ – 2 экз.; пакет документов – оригиналы, плюс их копии, 1 экз.



Заявление может подать ваш доверитель по нотариальной доверенности. Можно отправить заявление и через личный кабинет на сайте nalog.ru. В этом случае вы должны приложить декларацию в электронном виде и сканы всех документов. Электронно-цифровую подпись, необходимую для этой процедуры можно получить в личном кабинете совершенно бесплатно.

Срок рассмотрения вашей декларации – 3 месяца, по окончанию которых вы должны получить деньги на ваш расчетный счет. В личном кабинете вы должны увидеть уведомление об этом. Если нет информации и средств на счете – звоните в инспекцию или идите лично.

Второй вариант - можно получить налоговый вычет на покупку квартиры и через вашего работодателя. Об этом варианте рассказала доцент Российского экономического университете Елена Зацаринная. В этом случае вам нужно предоставить в бухгалтерию компании следующий пакет.

• заявление;
• налоговое уведомление в соответствии с частью 3 статьи 220 НК (чтобы его получить необходимо подать заявление в УФНС по месту жительства;
• документы на квартиру (договор, квитанции, выписки, если такие документы есть).

- Подавать документы покупатель может в любое время без привязки к финансовому году, - поясняет Елена Зацаринная. - То есть с 1 января по 31 декабря. При договоре купли-продажи подать на вычет можно по итогам года, в котором зарегистрировано право собственности либо подписан акт приема-передачи. То есть если вы зарегистрировали право собственности либо подписали акт в 2018 году, то подавать документы на вычет можно с 1 января 2019 года, если вы подписали акт в 2019 году — то с 1 января 2020 года.

Автор: Татьяна Кузнецова