Domostroyrf.ru подготовил материал о том, как выросли цены на первичную недвижимость в Воронежской области за 2020 год, подобрал несколько жилых комплексов с самыми демократичными ценами, а также рассказал о том, какие факторы повлияли на рост цен на недвижимость.
Топ ЖК Воронежа и пригорода с доступными ценами на квартиры
По данным Domostroyrf.ru, на рынке строящегося жилья с начала этого года средневзвешенная цена квартир в новостройках выросла с 56 976 рублей за квадратный метр до 58,4 тысяч рублей. По данным ДОМ.РФ, за 9 месяцев 2020 года средние показатели цен на первичном рынке жилья по России выросли на 10,4%, а в Воронежской области цены выросли не более чем на 10%. Ориентируясь на эти цифры, а также на собственную базу цен на квартиры, Domostroyrf.ru подобрал следующие варианты.
ТОП 5 ЖК Воронежа с самыми недорогими квартирами
| Название | Район | Стоимость кв. метра | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
| ЖК «Волна» | Железнодорожный район | 40 000 | от 0,8 млн рублей за студию | ООО «ГрадСтрой» |
| ЖД «Гагаринский» | Ленинский район | 45 000 | от 0,9 млн рублей за студию | ГК «Развитие» |
| ЖК «Дубль Два» | Железнодорожный район | 46 000 |
от 1,1 млн рублей за студию | ГК «Развитие» |
| ЖК «Галактика»/ ЖК «Мандарин» | Коминтерновский район/Левобережный район | 52 000/ 50 000 | от 1,2 млн рублей за студию | ГК «Развитие» |
| ЖК «Берег» | Железнодорожный район | 37 000 | от 1,6 млн рублей за однокомнатную квартиру | ООО СЗ «Монолитстрой», ООО «Капиталстрой» |
Квартиры в ЖК «Волна» сдаются с отделкой под ключ, а в остальных жилых комплексах данного рейтинга — в черновой отделке. Однако стоит отметить, что все комплексы кроме ЖК «Волна» выполнены из кирпича. «Берег», «Волна», «Дубль два» расположены в непосредственной близости к воде, из ряда квартир в этих ЖК открывается замечательный вид на водохранилище.
ТОП 5 ЖК Воронежа с самыми бюджетными двухкомнатными квартирами
| Название | Район | Стоимость кв. метра | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
| ЖК «Волна» | Железнодорожный район | 40 000 | от 1,9 млн рублей | ООО «ГрадСтрой» |
| ЖК «Берег» | Железнодорожный район | 40 500 | от 2,0 млн рублей | ООО СЗ «Монолитстрой», ООО «Капиталстрой» |
| ЖК «Дубль Два» | Левобережный район | 48 000 | от 2,5 млн рублей | ГК «Развитие» |
| ЖК «Кировский» | Левобережный район | 48 000 | от 2,5 млн рублей | ГК «Развитие» |
| ЖК «Галактика» | Коминтерновский район | 52 000 | от 2,5 млн рублей | ГК «Развитие» |
Вновь большую часть рейтинга заняли ЖК от ГК «Развитие», которая входит в четверку самых крупных строительных компаний региона. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 декабря 2020 года ГК «Развитие» занимает второе место по объему текущего строительства в Воронежской области. Девелопер занимается возведением 22 многоквартирных домов в составе 12 ЖК. В пересчете на квадратные метры ГК «Развитие» сейчас строит 296 808 кв. м жилья.
ТОП 3 ЖК в Воронежской области с самыми недорогими квартирами
| Название | Район | Стоимость кв. метра | Минимальная стоимость квартиры | Застройщик |
| «Бабяково. Зеленый квартал» | Новоусманский район | 48 500 | от 1,5 млн рублей | ООО «ИНСТЕП» |
| ЖК «Александровский сад-2» | Новоусманский район | 42 000 | от 1,6 млн рублей | ООО СЗ «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» |
| ЖК «Рождественский» | Рамонский район | 56 900 | от 2 млн рублей | ООО «ВИТ-СТРОЙ» |
На квартиры в ЖК «Бабяково. Зеленый квартал» и ЖК «Рождественский» можно оформить сельскую ипотеку. Размер процентной ставки на жилье в банке ДОМ.РФ будет начинаться от 2,8%. Подробнее про условия кредитования можно узнать на сайтах застройщиков или по телефону отделов продаж:
- 210-00-45 (ЖК «Бабяково. Зеленый квартал»);
- 207-05-05 (ЖК «Рождественский»).
К преимуществам ЖК «Александровский сад-2» можно отнести уникальную технологию ОБД, по которой осуществляется его строительство, а также возможность оформить льготную ипотеку на квартиры по ставке 5% годовых. Подробнее об этом можно узнать на
Последнее время в Воронежской области наблюдается повышенный интерес жителей к сельской ипотеке. В период с 15 сентября по 15 ноября в Воронежской области зарегистрировано 139 случаев заключения сельских ипотек, хотя за предыдущие 9 месяцев 2020 года управление росреестра зарегистрировало всего 131 сельскую ипотеку.
Спрос на новостройки Воронежа и области в 2020 году
В начале года произошло резкое ослабление курса рубля по отношению к доллару США. Как правило, в таких ситуациях повышение цен на жилую недвижимость выступает в роли одного из рычагов сохранения рублевых накоплений жителей. Изменения цен напрямую зависели от экономической развитости региона. Так, максимальный рост цен был зафиксирован в Москве и ее области, а также в Санкт-Петербурге, сообщают аналитики ДОМ.РФ.
Государство начало поддерживать отрасль и в апреле запустило программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках. Это стимулировало спрос на рынке жилья, который, исходя из данных Росреестра, сохраняется и сейчас.
Что касается вторичной недвижимости, то в октябре 2020 года Воронеж вошел в тройку городов России по динамике роста цен за квадратный метр вторичного жилья. В сентябре квадратный метр жилья в Воронеже стоил в среднем 49 274 рублей, а в октябре его цена выросла до 50 130 рублей. В процентах размер этого показателя составил 1,74% и среди городов-миллионников уступил только Москве (2,44%) и Санкт-Петербургу (2,49%). Однако напомним, что по доступности приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости Воронежская область демонстрировала неплохие показатели в начале 2020 года. Регион занимал 35 место из 83 . По данным РИА "новости" на первый квартал 2020 года, для того чтобы семье с одним ребенком и средним доходом накопить на типовую двухкомнатную квартиру в Воронежской области требовалось всего 6,5 лет.
Автор: Евгений Морозов
Фото: ООО «ГрадСтрой»; ГК «Развитие»; ООО СЗ «Монолитстрой»; ООО «Капиталстрой»; ООО «ИНСТЕП»; ООО СЗ «ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»; ООО «ВИТ-СТРОЙ»
Комментарии