ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал данные по основным показателям рынка первичной недвижимости в Воронеже в 2020 году и подвел итоги ушедшего года. Кроме того, практикующий риелтор одной из ведущих служб недвижимости в Воронеже рассказала корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ о том, будет ли увеличиваться объем предложения новостроек в городе и может ли начаться падение цен на квартиры в «первичке».
Как менялись цены на новостройки в Воронеже в 2020 году
Прошлый год начался с ослабления курса рубля по отношению к доллару США, которое привело к повышению цен на недвижимость в январе. В последующие два месяца сохранялся некий период «застоя» на рынке, происходили небольшие колебания цен на квартиры в новостройках, а покупательная активность среди воронежцев была слабой.
Конец марта ознаменовался приближением коронавирусной угрозы и введением ограничений, что должно было свести и без того слабый спрос на недвижимость к минимуму, однако в апреле власти запустили программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам. Это привело к резкому росту спроса на новостройки. Дальнейшее некое проседание цен в период апрель — июль связано не с фактическим понижением существующих цен, а с активностью застройщиков: в ожидании подъема спроса многие девелоперы открыли продажи квартир на стадии котлована.
На самом деле с мая 2020 года и до конца года цены на квартиры в новостройках только росли. Однако если смотреть цены на квартиры с разбивкой по районам, то дорожали квартиры совсем не синхронно.
| Район | Средняя цена м², декабрь 2019г | Средняя цена м², декабрь 2020г | Абсолютное изменение (руб./м²) | Относительное изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 51 894 | 52 554 | 660 | 1% |
| Коминтерновский | 46 890 | 57 395 | 10 505 | 22% |
| Левобережный | 40 681 | 51 459 | 10 778 | 26% |
| Ленинский | 64 930 | 68 685 | 3 755 | 6% |
| Советский | 53 126 | 55 162 | 2 036 | 4% |
| Центральный | 63 218 | 76 155 | 12 937 | 20% |
Высокий спрос на квартиры спровоцировал рост цен, новостройки быстро выкупали, гораздо быстрее чем девелоперы успевали вводить новые объекты.
"Традиционно пик продаж выпадает на май-июнь, после чего застройщики любят предоставлять скидки в августе, поэтому рост цен на первичную недвижимость будет сохраняться до конца лета 2021 года, а потом цена на квартиры может просесть примерно на 10%, но это продлится недолго", - рассказывает риелтор.
Как видно из графиков выше, платежеспособный спрос резко подскочил после введения льготной ипотеки в середине апреля 2020 года. Вплоть до конца года мы наблюдали «рынок продавца» — стремительно раскупалось практически все, что появлялось на рынке новостроек. Результатом стало резкое сокращение объемов предложения новостроек к декабрю 2020 года и рост цен.
"Отчасти дефицит получился от того, что все «белые» работники с угрозой пандемии для сохранения накоплений начали вкладывать их в недвижимость, однако деньги быстро закончились, тогда то и появилась программа для молодых семей, субсидии получили и граждане и застройщики, в результате у последних появились средства на строительство", - отметила риелтор.
Изменение количества реализуемых жилых комплексов в районах Воронежа
| Район | Количество (шт), декабрь 2019г | Количество (шт), декабрь 2020г | Абсолютное изменение (руб./м²) | Относительное изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 10 | 7 | -3 | -30% |
| Коминтерновский | 17 | 11 | -6 | -35% |
| Левобережный | 5 | 5 | 0 | 0% |
| Ленинский | 11 | 8 | -3 | -27% |
| Советский | 4 | 2 | -2 | -50% |
| Центральный | 10 | 5 | -5 | -50% |
| Итого: | 57 | 38 | -19 | -33% |
Объем предложения новостроек за год в Воронеже сократился на треть, однако по районам это распределение происходило неравномерно. Например, ситуация в Левобережном районе практически не изменилась, а объем предложения в Советском и Центральном районах за 12 месяцев сократился в два раза.
"Что касается сокращения предложения на треть, то на это повлияло множеств факторов, новые объекты будут появляться в городе, но предлагать их скорее всего сразу не станут, потому что тогда придется понижать цены на остальные объекты", - рассказывает риелтор.
В 2020 году стартовали продажи квартир в 47 новостройках в составе 12 жилых комплексов. Большинство домов, в которых открыли продажи, принадлежат ГК «Развитие», которая за год по объему текущего строительства выбилась на первое место в регионе, опередив «ДСК».
| Район | Название | Девелопер |
|---|---|---|
| Коминтерновский | ЖК «Донские просторы» | СЗ Орион |
| Коминтерновский | ЖК Задонье | ДСК |
| Коминтерновский | ЖК Семья | СЗ Чистый ручей |
| Коминтерновский | ЖК Четыре сезона | ГК СК «Выбор» |
| Ленинский | ЖК Петровский квартал | ГК СК «Выбор» |
| Ленинский | Клубный дом «Renessanse» | ГК Новострой |
| Ленинский | ЖД Кислород | ГК Развитие |
| Ленинский | ЖК Суворов-Сити | ГК Развитие |
| Советский | ЖК 9 Ярдов | ГК Развитие |
| Центральный | Клубный дом «Прага» | ГК Развитие |
| Железнодорожный | ЖК Дубль два | ГК Развитие |
| Левобережный | ЖК Кировский | ГК Развитие |
Какое жилье интересовало воронежцев в 2020 году больше всего
Наибольший интерес в Воронеже вызывали одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30–40 квадратных метров, следует из анализа поисковых запросов на сайте domostroyrf.ru. Наибольшей популярность в Воронеже традиционно имел Коминтерновский район, а наименьшую — Левобережный, в котором объем предложения остался на том же уровне, что и в прошлом. При абсолютное большинство (63,7%) воронежцев интересовалось новостройками до 2 млн. рублей.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ составлял рейтинг самых бюджетных одно- и двухкомнатных квартир Воронежа. По состоянию на конец 2020 года самую дешевую студию в новостройке можно было купить 0,8 млн рублей, а самую бюджетную «двушку» — за 1,9 млн рублей.
Автор: Алена Смирнова
Евгений Морозов
Комментарии