Artboard 2 copy 2

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже
Фото: ООО «ГрадСтрой»

ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал данные по основным показателям рынка первичной недвижимости в Воронеже в 2020 году и подвел итоги ушедшего года. Кроме того, практикующий риелтор одной из ведущих служб недвижимости в Воронеже рассказала корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ о том, будет ли увеличиваться объем предложения новостроек в городе и может ли начаться падение цен на квартиры в «первичке».

Как менялись цены на новостройки в Воронеже в 2020 году

Прошлый год начался с ослабления курса рубля по отношению к доллару США, которое привело к повышению цен на недвижимость в январе. В последующие два месяца сохранялся некий период «застоя» на рынке, происходили небольшие колебания цен на квартиры в новостройках, а покупательная активность среди воронежцев была слабой.

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Конец марта ознаменовался приближением коронавирусной угрозы и введением ограничений, что должно было свести и без того слабый спрос на недвижимость к минимуму, однако в апреле власти запустили программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам. Это привело к резкому росту спроса на новостройки. Дальнейшее некое проседание цен в период апрель — июль связано не с фактическим понижением существующих цен, а с активностью застройщиков: в ожидании подъема спроса многие девелоперы открыли продажи квартир на стадии котлована.

На самом деле с мая 2020 года и до конца года цены на квартиры в новостройках только росли. Однако если смотреть цены на квартиры с разбивкой по районам, то дорожали квартиры совсем не синхронно.

 Район Средняя цена м², декабрь 2019г  Средняя цена м², декабрь 2020г   Абсолютное изменение (руб./м²)  Относительное изменение (%) 
 Железнодорожный   51 894  52 554  660  1%
 Коминтерновский   46 890  57 395  10 505  22%
 Левобережный  40 681  51 459  10 778  26%
 Ленинский  64 930  68 685  3 755  6%
 Советский  53 126  55 162  2 036  4%
 Центральный  63 218  76 155  12 937  20%


Высокий спрос на квартиры спровоцировал рост цен, новостройки быстро выкупали, гораздо быстрее чем девелоперы успевали вводить новые объекты.

"Традиционно пик продаж выпадает на май-июнь, после чего застройщики любят предоставлять скидки в августе, поэтому рост цен на первичную недвижимость будет сохраняться до конца лета 2021 года, а потом цена на квартиры может просесть примерно на 10%, но это продлится недолго", - рассказывает риелтор.

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Как видно из графиков выше, платежеспособный спрос резко подскочил после введения льготной ипотеки в середине апреля 2020 года. Вплоть до конца года мы наблюдали «рынок продавца» — стремительно раскупалось практически все, что появлялось на рынке новостроек. Результатом стало резкое сокращение объемов предложения новостроек к декабрю 2020 года и рост цен.

"Отчасти дефицит получился от того, что все «белые» работники с угрозой пандемии для сохранения накоплений начали вкладывать их в недвижимость, однако деньги быстро закончились, тогда то и появилась программа для молодых семей, субсидии получили и граждане и застройщики, в результате у последних появились средства на строительство", - отметила риелтор.

Изменение количества реализуемых жилых комплексов в районах Воронежа

 Район Количество (шт), декабрь 2019г  Количество (шт), декабрь 2020г  Абсолютное изменение (руб./м²)  Относительное изменение (%) 
 Железнодорожный   10  7  -3  -30%
 Коминтерновский   17  11  -6  -35%
 Левобережный  5  5   0   0%
 Ленинский  11  8  -3  -27%
 Советский  4  2  -2  -50%
 Центральный  10  5  -5  -50%
 Итого:  57  38  -19 -33%


Объем предложения новостроек за год в Воронеже сократился на треть, однако по районам это распределение происходило неравномерно. Например, ситуация в Левобережном районе практически не изменилась, а объем предложения в Советском и Центральном районах за 12 месяцев сократился в два раза.

"Что касается сокращения предложения на треть, то на это повлияло множеств факторов, новые объекты будут появляться в городе, но предлагать их скорее всего сразу не станут, потому что тогда придется понижать цены на остальные объекты", - рассказывает риелтор.

В 2020 году стартовали продажи квартир в 47 новостройках в составе 12 жилых комплексов. Большинство домов, в которых открыли продажи, принадлежат ГК «Развитие», которая за год по объему текущего строительства выбилась на первое место в регионе, опередив «ДСК».

 Район  Название  Девелопер
 Коминтерновский  ЖК «Донские просторы»  СЗ Орион
 Коминтерновский  ЖК Задонье  ДСК
 Коминтерновский  ЖК Семья  СЗ Чистый ручей
 Коминтерновский  ЖК Четыре сезона  ГК СК «Выбор»
 Ленинский  ЖК Петровский квартал  ГК СК «Выбор»
 Ленинский  Клубный дом «Renessanse»  ГК Новострой
 Ленинский  ЖД Кислород  ГК Развитие
 Ленинский  ЖК Суворов-Сити  ГК Развитие
 Советский  ЖК 9 Ярдов  ГК Развитие
 Центральный  Клубный дом «Прага»  ГК Развитие
 Железнодорожный  ЖК Дубль два  ГК Развитие
 Левобережный  ЖК Кировский  ГК Развитие

 

Какое жилье интересовало воронежцев в 2020 году больше всего

Наибольший интерес в Воронеже вызывали одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30–40 квадратных метров, следует из анализа поисковых запросов на сайте domostroyrf.ru. Наибольшей популярность в Воронеже традиционно имел Коминтерновский район, а наименьшую — Левобережный, в котором объем предложения остался на том же уровне, что и в прошлом. При абсолютное большинство (63,7%) воронежцев интересовалось новостройками до 2 млн. рублей.

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в ВоронежеИтоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ составлял рейтинг самых бюджетных одно- и двухкомнатных квартир Воронежа. По состоянию на конец 2020 года самую дешевую студию в новостройке можно было купить 0,8 млн рублей, а самую бюджетную «двушку» — за 1,9 млн рублей.

Автор: Алена Смирнова
Евгений Морозов

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

В марте 2021 года воронежцы заключили 1074 договоров долевого участия
В марте 2021 года воронежцы заключили 1074 договоров долевого участия Обзоры
ДомостройРФ проанализировал динамику регистрации количества «долевых» договоров в Воронежской области в марте 2021 года.
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру? Обзоры
Покупка жилья – всегда радостное событие, и каждый из нас хочет, чтобы эта радость длилась как можно дольше. К сожалению, нередки случаи, когда разочарование наступает слишком быстро – например, выясняется, что в районе серьёзные проблемы с транспортной доступностью, ближайшая школа находится за тридевять земель, а воздух стабильно отравляет расположенный неподалёку завод. ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовил обзор районов Воронежа по качеству жизни, который призван помочь нашим читателям избежать подобного рода сюрпризов.
Внедрение умных технологий в Воронеже в 2021 году
Внедрение умных технологий в Воронеже в 2021 году Обзоры
Недавно Воронеж вошел в пятерку крупнейших городов страны по индексу цифровизации, показав за 2019 год темпы роста, превышающие показатели в Москве и Санкт-Петербурге, уступив лишь Екатеринбургу. Всем участникам проекта, а их более 200, необходимо выполнить набор базовых и дополнительных мероприятий до 2024 года. Учитывая это, ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал информацию по уже реализованным проектам и по тем проектам, которые собираются реализовать в Воронеже в ближайшее время.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх