Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за ноябрь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в ноябре наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 55313 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 20 рублей за квадратный метр или на 0,04%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
55 293	55 313	20	0,04

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за октябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за ноябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	50 255	50 483	228	0,45
Коминтерновский	48 540	47 317	-1223	-2,52
Левобережный	39 558	39 689	131	0,33
Ленинский	64 587	65 127	540	0,84
Советский	53 636	53 930	294	0,55
Центральный	65 854	63 089	-2765	-4,20

В последний месяц осени на рынке новостроек Воронежа скачков цен не наблюдалось. По всем районам, кроме Коминтерновского и Центрального, средние цены квадратного метра изменились незначительно. Падение средних цен по двум указанным районам (на 2,52% в Коминтерновском районе и 4,2% в Центральном районе) связано со стартом продаж в 6 новых домах, расположенных здесь.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	40 258	50 058	52 064	50 610	65 000
Коминтерновский	45 750	47 325	47 984	45 879	53 674
Левобережный	36 860	40 450	40 164	37 495	-
Ленинский	55 129	63 215	63 768	69 078	79 011
Советский	-	53 485	52 736	57 110	-
Центральный	64 525	61 710	62 360	64 735	73 224
Город	47 032	53 847	55 535	57 448	67 260

Отдельного внимания заслуживают скачки средних показателей по ценам в Центральном районе. Здесь, благодаря появлению на рынке нового ЖК «Легенда Парк», цены упали на квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Именно такие квартиры в настоящий момент можно приобрести в этом жилом комплексе.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, расположенных в Центральном районе города, напротив, повысилась – на 6,85%. Рост связан с тем, что все самые дешевые малогабаритные квартиры здесь были проданы.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	36 548	49 638	62 706	-
Коминтерновский	45 771	47 873	56 778	-
Левобережный	40 665	37 883	-	-
Ленинский	-	60 014	87 465	84 591
Советский	48 464	56 943	-	-
Центральный	48 374	59 948	75 810	-
Город	44 558	54 432	77 466	84 591