Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за май 2020 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в мае наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в мае составила 52339 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае понизилась на 1988 рублей за квадратный метр или на 3,66%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в апрель (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
54 327	52 339	-1 988	-3,66

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за апреле (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за мае (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	50 368	47 975	-2 393	-4,75
Коминтерновский	50 477	48 650	-1 827	-3,62
Левобережный	38 758	39 917	1 159	2,99
Ленинский	60 105	59 940	-165	-0,28
Советский	47 790	46 951	-839	-1,76
Центральный	63 608	63 973	365	0,57

Ситуацию с пандемией коронавируса в стране и мире все еще сложно назвать стабильной, а в Воронежской области число зараженных по-прежнему растет. Однако на фоне продолжающейся в мае всеобщей самоизоляции интерес к покупке жилья на первичном рынке Воронежа и области даже немного повысился, о чем свидетельствует статистика поисковых запросов wordstat.yandex за май.

Застройщики и продавцы квартир в новостройках также не сидели без дела. Так, на рынок было выведено 5 новых домов в Железнодорожном, Коминтерновском и Левобережном районах города. При этом продажи в четырех домах из пяти открылись «на стадии котлована», с ценами ниже среднерыночных. Большой объем новых квартир в продаже и снизил среднюю цену квадратного метра в Железнодорожном и Коминтерновском районах на 4,75% и 3,62% соответственно.

При этом значительных колебаний цен на квартиры, выставленные на продажу ранее, не было.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	42 980	46 855	48 688	48 966	65 000
Коминтерновский	41 229	49 467	49 171	48 307	60 670
Левобережный	36 392	40 049	40 598	39 285	-
Ленинский	50 956	61 166	58 620	61 320	74 931
Советский	46 333	48 194	47 832	44 567	-
Центральный	68 094	61 827	62 985	66 016	77 427
Город	44 845	51 706	52 509	53 630	70 947

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	50 008	46 325	61 936	-
Коминтерновский	51 897	47 255	-	-
Левобережный	40 975	36 195	-	-
Ленинский	-	57 320	74 308	93 758
Советский	44 943	48 826	-	-
Центральный	-	59 720	76 924	-
Город	48 008	51 433	74 554	93 758

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет