Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за апрель 2020 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в апреле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 54 327 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле понизилась на 1 749 рублей за квадратный метр или на 3,12%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
56 076	54 327	-1 749	-3,12

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за март (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за апрель (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	49 857	50 368	511	1,02
Коминтерновский	50 870	50 477	-393	-0,77
Левобережный	37 220	38 758	1 538	4,13
Ленинский	61 500	60 105	-1 395	-2,27
Советский	49 819	47 790	-2 029	-4,07
Центральный	64 667	63 608	-1 059	-1,64

Ценовые «качели» преследуют рынок первичной недвижимости Воронежа с начала текущего года. Средняя цена квадратного метра в новостройках уже падала в феврале, и, выровнявшись в марте, снова упала в апреле до уровня начала осени 2019 года. Динамику цен на строящееся жилье с начала 2019 года можно увидеть в разделе «Аналитика».

Снижение цен в апреле, как и в феврале, произошло за счет изменения структуры предложения на рынке: на этот раз (в апреле) в Воронеже стартовали продажи сразу в 5 новых домах во всех районах города, кроме Центрального. Если же говорить о ценах на квартиры в давно реализуемых жилых комплексах, то здесь ситуация обратная - ценники у многих застройщиков за последние 2 месяца подросли.

Спрос на новостройки в апреле тоже не отличался стабильностью. Согласно данным статистики поисковых запросов Яндекса, резкое падение спроса на первичном рынке наблюдалось в конце марта и начале апреля. Аналитики Domostroyrf.ru, анализируя статистику сайта, отметили, что уже 6 апреля многие пользователи вернулись к решению жилищного вопроса. А после введения мер поддержки строительной отрасли 16 апреля (в частности, низких процентных ставок по ипотеке) спрос на новостройки вырос почти в 2 раза.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	43 013	48 943	50 466	52 768	65 000
Коминтерновский	44 275	51 149	50 486	50 219	62 875
Левобережный	36 294	39 006	39 282	37 968	-
Ленинский	50 717	60 352	59 443	61 754	76 121
Советский	46 333	48 220	48 067	47 081	-
Центральный	68 207	61 791	62 789	65 508	77 436
Город	46 814	53 453	54 226	56 206	71 783

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	50 495	49 402	62 089	-
Коминтерновский	51 978	49 526	-	-
Левобережный	39 983	36 146	-	-
Ленинский	-	57 709	73 727	91 371
Советский	46 879	48 865	-	-
Центральный	-	60 112	76 953	-
Город	48 857	53 903	74 193	91 371