Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за май 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в мае наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в мае составила 51 648 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае повысилась на 570 рублей за квадратный метр или на 1,12%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
51 078	51 648	570	1,12

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за апрель (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за май (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	47 384	46 662	-722	-1,52%
Коминтерновский	46 931	47 662	731	1,56%
Левобережный	41 538	41 495	-43	-0,10%
Ленинский	58 231	59 304	1 073	1,84%
Советский	46 941	47 267	326	0,69%
Центральный	57 439	58 570	1 131	1,97%

Цены на квартиры в новостройках Воронежа в мае продолжили стабильный рост по всем районам, кроме Железнодорожного и Левобережного. Небольшое падение цен в этих районах связано с появлением на рынке новых предложений от ГК Еврострой (Железнодорожный район) и ГК Развитие (Левобережный район).

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	38 453	45 797	47 210	48 560	52 740
Коминтерновский	44 867	48 139	48 187	46 565	45 953
Левобережный	36 924	41 141	42 545	41 453	-
Ленинский	54 638	56 188	57 246	65 438	74 554
Советский	37 800	48 827	46 040	47 144	-
Центральный	57 545	58 418	58 188	59 259	63 727
Город	45 408	50 682	51 953	53 191	59 087

За прошедший месяц значительно понизилась средняя цена квадратного метра в строящихся студиях в Железнодорожном (до 38 453 руб./кв. м) и Советском (до 37 800 руб./кв. м) районах. Если в первом случае, как уже было сказано, это связано с появлением на рынке новых недорогих предложений, то во втором случае – напротив, с вымыванием с рынка новостроек более дорогих предложений от крупного застройщика.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./кв. м)	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	35 004	46 698	54 357	-
Коминтерновский	48 627	46 567	54 834	-
Левобережный	42 582	37 889	60 260	-
Ленинский	-	54 926	89 176	83 611
Советский	44 027	49 163	-	-
Центральный	48 126	57 566	69 890	-
Город	46 401	51 439	70 360	83 611

Значительно «просела», по сравнению с прошлым месяцем, цена на дома «комфорт» класса в Левобережном районе. Связано это с открытием продаж в 2 новых домах на старте строительства в ЖК «Мандарин». Сейчас там можно приобрести квартиры по цене от 34 000 до 38 000 руб./кв. м. Судя по прайс-листу, опубликованному на сайте застройщика, уже через пару месяцев цена в новом ЖК повысится на 2 000 руб./кв. м, подтягивая за собой и средние значения по району.

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за апрель 2019 года

При использовании материалов ссылка на voronezh.domostroyrf.ru обязательна.