Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за июнь 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в июне наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июне составила 72704 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 10262 рубля за квадратный метр или на 16,43%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
62 442	72 704	10 262	16,43

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена май (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена июнь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	56 618	59478	2 860	5,05%
Коминтерновский	63 046	62619	-427	-0,68%
Левобережный	50 163	55084	4 921	9,81%
Ленинский	70 194	95332	25 138	35,81%
Советский	61 481	67240	5 759	9,37%
Центральный	80 974	86011	5 037	6,22%

Обычно в летний период на рынке недвижимости наблюдается затишье как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов: цены держатся примерно на одном уровне, покупательская активность слабая. Однако июнь 2021 года преподнес нам немало сюрпризов.

Во-первых, на первичном рынке Воронежа значительно увеличилось предложение в сегменте бизнес-класс: были открыты продажи сразу в нескольких новых жилых комплексах с ценником, значительно превышающим средние по рынку показатели. Всего за июнь на рынке бизнес-жилья появилось 1398 новых квартир.

Во-вторых, застройщики жилья комфорт-класса подняли цены. Повышение наблюдалось не по всем жилым комплексам и не у всех застройщиков. Однако свое влияние на средний уровень цен первичной недвижимости они оказали.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	78 441	59 099	58 465	60 165	91 500
Коминтерновский	68 556	67 347	63 406	58 321	52 864
Левобережный	52 382	59 687	54 246	53 003	-
Ленинский	75 403	97 899	94 489	95 406	-
Советский	65 590	67 152	62 442	71 515	-
Центральный	-	83 719	84 766	86 513	96 148
Город	67 609	76 046	72 104	71 395	58 809

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	65 408	50 359	93 531	-
Коминтерновский	65 340	60 035	78 389	-
Левобережный	53 186	56 142	-	-
Ленинский	-	73 251	110 001	Закрытые продажи
Советский	55 718	69 028	-	-
Центральный	-	76 489	88 155	-
Город	63 992	62 575	105 823	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет