Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за июнь 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в июне наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июне составила 52379 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 731 рубль за квадратный метр или на 1,42%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
51 648	52 379	731	1,42

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за май (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за июнь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	46 662	47 072	410	0,88
Коминтерновский	47 662	47 715	53	0,11
Левобережный	41 495	41 635	140	0,34
Ленинский	59 304	59 924	620	1,05
Советский	47 267	49 015	1 748	3,70
Центральный	58 570	60 839	2 269	3,87

Наступило 1 июля 2019 года. Теперь большинство застройщиков должны начать продавать квартиры с использованием эскроу-счетов. То есть деньги на строительство жилья будут привлекаться не напрямую от дольщика, а с использованием банковского кредита. Банку нужно платить проценты. В связи с этим снижения цен на квартиры в новостройках Воронежа, стабильно растущих уже несколько месяцев, не предвидится.

В то же время приобрести квартиру по «старой схеме» еще возможно. Поправки в 214-ФЗ предусматривают, что в отношении домов с высокой степенью готовности (готовность не менее 30% и не менее 10% заключенных ДДУ) прямое привлечение средств граждан разрешено.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	38 428	46 161	47 818	48 933	52 740
Коминтерновский	45 255	48 152	48 053	46 883	46 006
Левобережный	37 154	41 189	42 786	41 575	-
Ленинский	55 241	57 250	57 634	66 264	75 108
Советский	37 800	51 142	47 484	48 643	-
Центральный	58 455	60 757	60 537	61 248	68 916
Город	45 743	51 427	52 647	54 020	60 056

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт** (руб./кв. м)	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	35 310	46 304	54 358	-
Коминтерновский	48 628	46 715	55 601	-
Левобережный	42 782	37 900	59 733	-
Ленинский	-	53 116	81 021	83 611
Советский	44 826	51 633	-	-
Центральный	48 267	59 880	71 553	-
Город	46 511	51 606	71 576	83 611

В прошедшем месяце цены на новостройки продолжили стабильный рост по всем сегментам. Многие застройщики новых объектов, при этом, предупреждали потенциальных покупателей о дальнейшем росте цен в связи с переходом на эскроу-счета, убеждая если не заключить сделку, то хотя бы забронировать квартиру по «старой цене» до конца июня. Для тех, кто не успел, мы расскажем о ценах июля в нашем следующем обзоре.

* При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир указанного класса в настоящее время в продаже нет

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за май 2019 года

При использовании материалов ссылка на voronezh.domostroyrf.ru обязательна.