Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за июль 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в июле наблюдалось понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в июле составила 70739 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле понизилась на 1965 рублей за квадратный метр или на 2,7%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
72 704	70 739	-1 965	-2,7

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июнь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	59 478	62 521	3 043	5,12%
Коминтерновский	62 619	63 150	531	0,85%
Левобережный	55 084	76 721	21 637	39,28%
Ленинский	95 332	95 703	371	0,39%
Советский	67 240	66 355	-885	-1,32%
Центральный	86 011	84 548	-1 463	-1,70%

Первичный рынок недвижимости Воронежа продолжает лихорадить. В июле стартовали продажи сразу в 6 новых домах в разных районах города. Причем ценник на квартиры в некоторых из них резко превысил средние для района показатели. Так, в июне в Левобережном районе квадратный метр в новостройке стоил в среднем 55084 рубля. Вышедшая в июле на местный рынок новостройка со средними ценами 96260 руб./кв. м вызвала скачок цены по району на 39,28%.

В целом же по городу средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась. Это вызвано сокращением объемов предложения в наиболее дорогих локациях, а также увеличением количества объявлений в локациях, удаленных от центра: Советском, Железнодорожном, Левобережном районах, на севере Коминтерновского района.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	89 333	62 613	59 976	64 404	99 500
Коминтерновский	69 000	67 526	64 258	58 985	54 331
Левобережный	52 075	84 661	75 006	53 207	-
Ленинский	76 177	100 407	94 060	95 122	-
Советский	67 564	65 586	62 772	68 864	-
Центральный	-	85 027	81 886	86 548	86 190
Город	66 718	73 538	70 733	69 000	61 028

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	71 270	51 209	101 367	-
Коминтерновский	66 290	60 513	78 416	-
Левобережный	53 172	82 503	-	-
Ленинский	-	75 662	110 093	Закрытые продажи
Советский	58 393	69 533	-	-
Центральный	-	78 653	92 400	-
Город	65 625	65 875	104 495	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет