На рынке строящегося жилья в Воронеже в феврале наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 83697 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 2763 рубля за квадратный метр или на 3,41%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв.м) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв.м) |
Абсолютное изменение (руб./кв.м) |
Относительное изменение |
| 80 934 | 83 697 | 2763 | 3,41 |
По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена январь (руб./кв. м) |
Средневзвешенная цена февраль (руб./кв. м) |
Абсолютное изменение (руб./кв. м) |
Относительное изменение (%) |
| Железнодорожный | 91 283 | 86 901 | -4 382 | -4,80% |
| Коминтерновский | 70 195 | 73 143 | 2 948 | 4,20% |
| Левобережный | 82 686 | 83 587 | 901 | 1,09% |
| Ленинский | 103 305 | 109 264 | 5 959 | 5,77% |
| Советский | 72 639 | 74 141 | 1 502 | 2,07% |
| Центральный | 99 289 | 103 770 | 4 481 | 4,51% |
Цены на воронежские новостройки в прошедшем месяце продолжили свой рост. Предпосылок для обратного движения цен в условиях сложившейся экономической и политической ситуации нет: снова растут цены на строительные материалы, снова выросла ставка ЦБ РФ, на этот раз до 20%.
Высокая ставка – это не только дорогая ипотека, но и дорогие кредиты для самих застройщиков. В наиболее выигрышной ситуации оказались девелоперы, которые строят «на свои», а также застройщики новостроек с высокой степенью готовности (чем выше готовность дома, тем меньшее количество стройматериалов остается закупить).
Спрос с новыми ипотечными вставками обещает быть невысоким. Очевидно, нас ждет «замирание» рынка. Если ничего не изменится.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./кв. м) |
Однокомнатные квартиры (руб./кв. м) |
Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м) |
Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м) |
4 и более комнат (руб./кв. м) |
Свободная планировка |
| Железнодорожный | 117 901 | 83 832 | 87 544 | 81 835 | 112 120 | 116 149 |
| Коминтерновский | 102 536 | 77 172 | 70 917 | 67 038 | 60 062 | - |
| Левобережный | 81 800 | 89 864 | 86 250 | 60 274 | - | - |
| Ленинский | 116 147 | 114 572 | 109 980 | 106 207 | 99 174 | - |
| Советский | 80 094 | 76 650 | 71 859 | 74 265 | - | - |
| Центральный | - | 104 479 | 103 499 | 104 476 | 99 524 | - |
| Город | 99 400 | 83 985 | 83 367 | 81 703 | 82 297 | 116 149 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./кв. м) |
Комфорт (руб./кв. м) |
Бизнес (руб./кв. м) |
Элит/премиум (руб./кв. м) |
| Железнодорожный | 84 579 | 88 039 | - | - |
| Коминтерновский | 72 925 | 73 079 | 85 393 | - |
| Левобережный | 60 292 | 86 988 | - | - |
| Ленинский | - | 90 853 | 120 993 | 179 189 |
| Советский | 72 533 | 76 398 | - | - |
| Центральный | - | 99 140 | 107 367 | - |
| Город | 73 946 | 79 775 | 117 078 | 179 189 |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет
© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Комментарии