Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за февраль 2022 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в феврале наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в феврале составила 83697 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в феврале повысилась на 2763 рубля за квадратный метр или на 3,41%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв.м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв.м)	Абсолютное изменение (руб./кв.м)	Относительное изменение
80 934	83 697	2763	3,41

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена январь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена февраль (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	91 283	86 901	-4 382	-4,80%
Коминтерновский	70 195	73 143	2 948	4,20%
Левобережный	82 686	83 587	901	1,09%
Ленинский	103 305	109 264	5 959	5,77%
Советский	72 639	74 141	1 502	2,07%
Центральный	99 289	103 770	4 481	4,51%

Цены на воронежские новостройки в прошедшем месяце продолжили свой рост. Предпосылок для обратного движения цен в условиях сложившейся экономической и политической ситуации нет: снова растут цены на строительные материалы, снова выросла ставка ЦБ РФ, на этот раз до 20%.

Высокая ставка – это не только дорогая ипотека, но и дорогие кредиты для самих застройщиков. В наиболее выигрышной ситуации оказались девелоперы, которые строят «на свои», а также застройщики новостроек с высокой степенью готовности (чем выше готовность дома, тем меньшее количество стройматериалов остается закупить).

Спрос с новыми ипотечными вставками обещает быть невысоким. Очевидно, нас ждет «замирание» рынка. Если ничего не изменится.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)	Свободная планировка
Железнодорожный	117 901	83 832	87 544	81 835	112 120	116 149
Коминтерновский	102 536	77 172	70 917	67 038	60 062	-
Левобережный	81 800	89 864	86 250	60 274	-	-
Ленинский	116 147	114 572	109 980	106 207	99 174	-
Советский	80 094	76 650	71 859	74 265	-	-
Центральный	-	104 479	103 499	104 476	99 524	-
Город	99 400	83 985	83 367	81 703	82 297	116 149

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	84 579	88 039	-	-
Коминтерновский	72 925	73 079	85 393	-
Левобережный	60 292	86 988	-	-
Ленинский	-	90 853	120 993	179 189
Советский	72 533	76 398	-	-
Центральный	-	99 140	107 367	-
Город	73 946	79 775	117 078	179 189

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет