Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за август 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в августе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в августе составила 74262 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе повысилась на 3523 рубля за квадратный метр или на 4,98%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
70 739	74 262	3 523	4,98

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	62 521	65 212	2 691	4,30%
Коминтерновский	63 150	64 517	1 367	2,16%
Левобережный	76 721	84 819	8 098	10,56%
Ленинский	95 703	96 411	708	0,74%
Советский	66 355	69 246	2 891	4,36%
Центральный	84 548	88 447	3 899	4,61%

В августе воронежские застройщики немного подняли цены на большинство объектов. Ценник на новые дома, которых на рынке за прошедший месяц появилось четыре, нисколько не уступал давно реализуемым новостройкам. Кроме того, и покупатели отдавали предпочтение квартирам в домах класса «стандарт» и «комфорт». Особенно сильно при этом сократились объемы предложения в удаленных от центра районах.

Все это в совокупности вызвало рост средних ценовых показателей на первичном рынке во всех районах города. А с начала года цены на воронежские новостройки выросли почти на четверть (24,9%). В декабре прошлого года покупатель еще имел возможность приобрести новую квартиру по средней цене 59461 рубль за квадратный метр.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	105 000	65 458	63 746	66 061	106 500
Коминтерновский	71 000	69 145	65 656	59 526	54 738
Левобережный	54 966	91 580	85 138	54 489	-
Ленинский	82 205	100 015	97 173	92 814	-
Советский	72 022	70 551	66 066	69 843	-
Центральный	-	89 015	87 018	89 105	87 439
Город	69 621	78 156	74 559	71 325	62 990

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	69 959	53 794	108 203	-
Коминтерновский	68 107	60 831	79 411	-
Левобережный	54 088	86 741	-	-
Ленинский	-	87 597	111 288	Закрытые продажи
Советский	56 641	71 317	-	-
Центральный	-	85 271	93 115	-
Город	68 032	71 239	106 358	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет