Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за август 2020 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в августе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в августе составила 55963 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в августе повысилась на 2891 рубль за квадратный метр или на 5,45%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в августе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
53 072	55 963	2 891	5,45

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена август (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	48 522	49 498	976	2,01
Коминтерновский	48 683	50 331	1 648	3,39
Левобережный	41 489	45 420	3 931	9,47
Ленинский	61 919	66 096	4 177	6,75
Советский	48 873	52 872	3 999	8,18
Центральный	64 309	65 881	1 572	2,44

Объем предложения на воронежском рынке строящегося жилья за последний год сократился на треть: новых проектов появлялось немного, старые постепенно распродавались. В то же время спрос за счет действующих льготных ипотечных ставок сохранял положительную динамику последние несколько месяцев.

Сокращение объемов предложения на фоне стабильного спроса в условиях рыночной экономики приводит к росту цен. Именно это и произошло на рынке новостроек Воронежа – те застройщики, которые не успели поднять цены ранее, подняли их в августе. И это неудивительно, ведь до окончания срока действия льготных ипотечных ставок на новостройки осталось всего 2 месяца (о продлении программы пока ходят только разговоры). А, значит, у застройщиков еще будет поток клиентов, стремящихся «запрыгнуть в последний вагон» и сэкономить на ипотечном проценте.

Дальнейшее поведение участников рынка напрямую зависит от политики государства и ситуации в стране. Если льготную ипотеку продлят, то ажиотажного спроса на новые квартиры в сентябре-октябре не будет и цены на новостройки замедлят свой рост. Этому же будет способствовать и повышение объема предложения, но объектов на «старте продаж» на рынке новостроек Воронежа сегодня появляется меньше, чем хотелось бы.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	46 047	48 570	50 103	50 270	75 000
Коминтерновский	44 996	51 236	50 640	50 135	61 219
Левобережный	39 000	39 468	48 395	45 221	-
Ленинский	52 922	67 750	65 944	66 244	-
Советский	54 926	52 717	54 315	50 966	-
Центральный	71 950	64 864	64 477	67 178	74 272
Город	48 891	55 815	55 869	56 953	71 101

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	53 024	47 511	74 188	-
Коминтерновский	55 564	49 040	-	-
Левобережный	48 932	37 822	-	-
Ленинский	-	65 747	75 161	-
Советский	47 355	58 543	-	-
Центральный	-	60 318	74 519	-
Город	51 366	55 351	74 571	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет