Руководитель одного из крупнейших застройщиков Воронежа рассказала порталу ДОМОСТРОЙРФ о тонкостях строительства жилья в новых условиях и «фишках» для новоселов.
За многолетнюю историю ГК «КРАЙС» стала крупнейшим строительным холдингом. Компания давно зарекомендовала себя надежным партнером и ответственным застройщиком. О новых жилых комплексах, построенных и строящихся ГК «КРАЙС», особенных предложениях для новоселов и своем видении новой системы долевого строительства мы побеседовали с советником по корпоративному управлению ГК "КРАЙС" Натальей Казенновой.
Наталья Владимировна, как давно существует ваша компания, какова география ваших объектов и что вы строите в Воронеже?
— Наша компания существует более 15 лет, география проектов — Москва и Московская область, Саратов, ну и конечно, наш родной Воронеж. Все реализуемые в Воронеже жилые комплексы («Острова», «Трамвай желаний», «Дубровский») относятся к классу «комфорт плюс».
Какие материалы в основном используются при возведении ваших домов?
— Мы используем проверенные временем технологии кирпичного и монолитного домостроения. В ЖК «Трамвай желаний» и «Острова» мы строим дома переменной этажности – 9, 10 и 17 этажей, а ЖК «Дубровский» — малоэтажный проект, там реализованы дома высотой в 3 этажа.
Что представляет собой стандартная квартира в ваших жилых комплексах и каков портрет вашего основного покупателя?
— У каждого нашего жилого комплекса – своя концепция, квартиры в каждом из них имеют свою специфику, но всегда это квартира с продуманной планировкой и частично выполненной отделкой высочайшего качества. Портрет покупателя у каждого ЖК свой. В «Трамвае желаний» более молодежная аудитория, люди, которые ценят стиль, неординарные архитектурные решения.
В жилом комплексе квартиры покупают люди более старшего возраста, те, кто уже состоялся в профессиональном и семейном плане. Ну а ЖК «Дубровский» придется по вкусу любителям природы и спокойного, уединенного образа жизни.
Сейчас мы планируем строительство нового жилого комплекса на Левом берегу Воронежа. Это будет жилье нового формата для ярких, смелых личностей, которые больше всего ценят свободу и индивидуальность.
Квартиры в ваших комплексах сдаются с отделкой (возможно с несколькими видами)?
— Я уже говорила, что во всех своих жилых комплексах мы сдаем квартиры с очень качественной частично выполненной отделкой. Новый ЖК не будет исключением. По желанию клиента можем выполнить чистовую отделку, она у нас делается в различных стилях – классицизм, минимализм, лофт, контемпорари, скандинавский и т.д. Мы используем высококачественные материалы для внутренней отделки, работы выполняются по строгим стандартам.
Есть ли в вашем жилом комплексе коммерческие помещения? Какие они и что наиболее вероятно может в них разместиться?
— Мы всегда тщательно планируем инфраструктуру наших объектов, стараемся, чтобы необходимые услуги и товары были в шаговой доступности у наших покупателей, поэтому большую часть площадей на 1-ых этажах мы отводим под коммерческую недвижимость.
Некоторые застройщики вносят в свои проекты дополнительные опции, которые характерны для жилья повышенного класса. Например, в домах стандартного класса делают дизайнерские входные группы, характерные для бизнес-класса и т. д. Предусмотрено ли что-то особенное в вашем проекте?
— Честно говоря, мы тоже очень любим добавлять в свои жилые комплексы такие «фишки». Расскажу на примере нашего ЖК «Трамвай желаний». Во-первых, дом отличает от других необычный дизайн фасада с вертикальным озеленением и французскими балконами, оригинально оформленные подъезды, это создает атмосферу стильного, особенного места, и очень нравится нашим жильцам.
Во-вторых, в этом ЖК мы реализуем уникальные планировочные решения – двухуровневые квартиры и квартиры с эркерами. Из-за своей редкости они пользуются огромным спросом.
Большое внимание уделяем вопросу безопасности: в домах работают консьержи, по периметру здания, во дворе и у подъездов установлены камеры видеонаблюдения. Благоустройство двора организовано на очень высоком уровне, приятно, что наши клиенты это ценят, достаточно почитать многочисленные отзывы в социальных сетях.
Не могу не упомянуть о нашей гордости – бесплатной детской игровой комнате, которая успешно функционирует в ЖК «Острова» и в ближайшее время будет открыта в жилом комплексе «Трамвай Желаний». Там работают сотрудницы с педагогическим образованием из института физкультуры, они проводят профессиональные зарядки, конкурсы, играют с детьми. В теплое время года занятия по ОФП проводятся на улице.
Ипотека является сегодня наиболее популярной схемой приобретения квартир. Есть у вас какие-то особые предложения (возможно рассрочка или другие)?
— Да, нашим клиентам мы предлагаем возможность рассрочки платежа. Условия в каждом случае согласовываются в индивидуальном порядке.
Проводите ли вы для покупателей акции? Если да, то какие?
— У нас есть постояннодействующие акции: всем нашим клиентам мы дарим «чемодан подарков», в который входят сертификаты от наших партнеров и ценные призы, а также сертификат от нашей компании, дающий право на 3%-ю скидку при совершении повторной покупки. Кроме этого, при покупке квартиры мы предоставляем бонусы, они отличаются в зависимости от жилого комплекса.
Расскажите о вашей команде? Кто в нее входит?
— В нашей почти 200 человек, настоящих профессионалов. Увлеченных своим делом, Плечом к плечу у нас трудятся и молодые и опытные специалисты. Мы абсолютно открыты для новых идей и общения, на наших сайтах выложена вся информация о сотрудниках. Стараемся поощрять творческое начало, внутренний рост и развитие потенциала наших сотрудников.
Как повлияли (или повлияют) изменения в законодательстве о долевом строительстве на вашу деятельность? Готовы ли вы к работе со счетами эскроу и проектным финансированием?
— Нас абсолютно не пугает изменение законодательства, мы уже год к этому готовились и на сегодняшний день не видим никаких проблем, чтобы также эффективно продолжать строить и продавать. Мы пошагово проработали вопрос с банками об открытии эскроу-счетов и теперь консультируем людей, которые планируют купить жилье после 1 июля 2019 года. Чтобы в будущем заместить деньги дольщиков, которыми по новому закону мы уже не можем воспользоваться, мы получили предварительное согласие банков о выделении нам проектного финансирования.
Что ожидает рынок жилья новостроек в ближайшие годы в связи с предстоящими реформами? Ваши прогнозы?
— Ну, самое неприятное - это повышение цен на жилье примерно на 10%-15%. Эти проценты могут быть критичны для определенных категорий граждан, которые потеряют возможность покупки жилья даже в ипотеку. Также многие застройщики, не имеющие положительной кредитной истории и опыта работы с банками, могут покинуть воронежский рынок.
Процедура покупки квартиры первые пару месяцев, возможно, растянется по времени, пока не утрясутся некоторые технические моменты, связанные с получением ипотеки, перечислением этой суммы на эскроу-счет и прочее, но это будет зависеть от выбранного банка. Очевидно, что в сложившейся ситуации выигрывают только банки, которые получат дополнительный доход от использования денег дольщиков.
Автор: Татьяна Кузнецова
Комментарии