О том, как строится и развивается жилой комплекс "Рождественский" в селе Ямное под Воронежем, корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ рассказала директор- руководитель обособленного подразделения по Воронежской области компании Лариса Соболева.
Лариса Викторовна, история вашей компании нетипична для Воронежа. Компания,скажем так, «родом» из северной столицы. А почему для своей деятельности выбрали именно Воронеж?
– Наша компания создавалась в Санкт-Петербурге в 2012 году и тогда мы рассматривали несколько вариантов своей будущей деятельности, анализировали разные направления бизнеса.
Тогда мы пришли к выводу, что Воронеж – город с большим потенциалом для развития, в том числе и в жилищном строительстве. Здесь хорошая климатическая устойчивость. В отличие от других городов Центрального Черноземья здесь много высших и средних учебных заведений. Идет приток населения и из стран ближнего зарубежья, и из северных регионов страны. И поэтому, учредители компании и выбрали Воронежскую область и, в качестве направления работы – строительный бизнес.
Пока мы строим в пригороде Воронежа, в селе Ямное один жилой комплекс – «Рождественский», но уже выделены участки и разрабатываются новые современные проекты застройки.
Какой проект вы реализуете сегодня?
– Первый объект, который мы разработали , это микрорайон «Рождественский» в селе Ямное. Мы очень много спорили, обсуждали – какой вид застройки выбрать, в каком сегменте возводить жилые комплексы. В ходе изучения конъюнктуры рынка, а также выгодного расположения земельного участка рядом с огромным зеленым массивом Государственного лесного фонда, площадь которого около 700 гектар, было принято решение строить малоэтажные дома, чтобы среда для проживания была максимально комфортной.
Мы начали строить многоквартирные дома высотой в три этажа. Но ничего не стоит на месте, этот район развивается, рядом с нами будут строить дома повышенной этажности. Поэтому, возможно, на третьем этапе строительства нашего ЖК дома будут повыше – до пяти этажей.
Какие строительные материалы вы используете при строительстве «Рождественского»?
– Мы хотим привлечь внимание наших потенциальных покупателей, учитывая соотношение «качество-комфорт». Несмотря на то, что малоэтажное строительство не дает высокой рентабельности, мы применяем лучшие, зарекомендовавшие себя материалы. Прежде всего силикатный кирпич, которому, я думаю, доверяют все, это натуральная черепица ВRASS, эксплуатационные свойства которой 40 лет, также оборудование для индивидуального отопления. В каждой квартире находятся двухконтурные котлы и новейшая коаксиальная система дымоходов. С помощью индивидуального отопления жители устанавливают комфортную для себя температуру в квартире, круглогодично пользуются горячей водой.
Наши покупатели примерно на 70% - молодые семьи с маленькими детьми, эти аспекты для них особенно важны.
Кроме того, дома утеплены снаружи, имеют общий дизайн в спокойной цветовой гамме, создавая в целом европейский стиль.
Большая площадь придомовой территории позволяет сделать качественное и разнообразное согласно возрасту, интересам благоустройство, с разбивкой внутридворовых территорий на зоны отдыха и игр, занятий спортом и большим количеством парковочных мест.
Какие виды предпродажной отделки вы предлагаете при покупке квартир?
– Мы проводили подробный мониторинг, чтобы выяснить – что бы хотел получить покупатель. В результате мы пришли к выводу, что продавать квартиры без отделки нецелесообразно. Наши квартиры, как я уже говорила, покупают молодые семьи, покупают пенсионеры. Этим покупателям трудно найти и лишние финансы, и хороших специалистов, чтобы довести квартиру до жилого состояния.
Поскольку по условиям долевого строительства дольщик подписываем акты приемки квартир после сдачи дома, мы очень серьезно относимся к качеству отделки. Мы сначала перешли на предчистовую отделку и квартиры раскупаются замечательно.
Сейчас мы вообще ушли от квартир без отделки. Предлагаем своим клиентам на выбор: качественную предчистовую отделку, дающую возможность преобразить свою квартиру по собственному желанию или уже чистовую, выполненную с учетом новинок, появляющихся на рынке отделочных материалов, а также с учетом потребностей наших клиентов и модные тенденции в целом.
Планируется ли строительство внутри жилого комплекса помещений под коммерческую аренду для предприятий бытового обслуживания, социальной сферы?
– Мы строим «Рождественский» в три этапа. Сейчас идет второй этап строительства. Сейчас для наших жителей уже построен и введен в эксплуатацию детский сад на 220 мест. В центре нашего микрорайона работает супермаркет «Пятерочка» и еще есть 600 кв. метров помещений под аренду. Там планируется разместить аптеку, мастерскую, банкомат.
Что касается третьей очереди строительства, то там мы планируем создать около тысячи квадратных метров нежилых помещений. Пока решаем – будут ли это встроено-пристроенные помещения или отдельный комплекс.
Для любого покупателя жилья важно, чтобы рядом была не только транспортная, но и социальная инфраструктура. Чем может похвастаться «Рождественский?».
– Рядом с нами находится конно-спортивный клуб, шикарный ледовый дворец на 6 тысяч квадратных метров. Рядом есть школа, и ведется строительство нового учебного комплекса на 1250 мест, который будет введен в эксплуатацию в 2020 году.
В 5 минутах езды расположен самый крупный в Черноземье торгово-развлекательный центр «ГРАД», в котором помимо магазинов с продуктами питания, одеждой, обувью, мебелью, расположены центры досуга как для детей , так и для взрослых: кафе, кинотеатр, океанариум, аттракционы и тд.
На территории Гослесфонда, который прилегает к жилому комплексу, сейчас разрабатывается проект лесопарка культуры и отдыха «Яминский».
Мы постоянно мониторим инфраструктуру, смотрим чего не хватает, и дорабатываем наш проект.
Начали ли вы работать со счетами эскроу и как относитесь к изменению системы работы по финансированию долевого строительства?
– Еще в июле 2018 года нам предложили работать либо по спецсчетам, либо по счетам эскроу. Наша компания приняла решение работать сразу по счетам эскроу и мы одними из первых в регионе начали работу по новой системе, используя только собственные средства.
Хочу сказать, что эти изменения в законодательстве отрицательно влияют на застройщиков. Какое же это долевое строительство, если средства дольщиков не поступают строителям до завершения объекта? Конечно, это гарантия покупателям, но система очень жесткая.
Я бы, например, не разрешила продавать квартиры в новостройках на стадии фундамента. Но когда процент строительной готовности объекта 50% и выше, я бы разрешала застройщику пользоваться средствами дольщиков.
А пока эта резкая, жесткая мера просто не по силам многим мелким застройщикам. И многие из них уже сошли с арены. Остались те, у кого есть собственные средства на строительство.
Кроме того, если говорить о проектном финансировании застройщиков банками – это тоже кредитование. И средняя процентная ставка будет в районе 8%. И вот эти проценты лягут бременем на плечи покупателей – поднимайте цену квадратного метра на эту же стоимость.
Поэтому наша компания старается обходиться своими средствами, чтобы цены оставались доступными, чтобы наш проект развивался.
P.S. Кстати, покупатели квартир в жилом комплексе «Рождественский» не только приобретают квартиры по доступным ценам. Новоселы нашего жилого комплекса получают подарочные сертификаты от компаний-партнеров. Например, мы долгое время сотрудничаем с гипермаркетом HOFF, который предоставляет скидочные сертификаты на приобретение товаров для своего нового жилья.
Комментарии