– Максим, что происходит сейчас с застройкой в Воронеже? Какие основные тенденции вы бы выделили?
– Рынок предъявляет требования и к качеству строительства, и к окружающему пространству. Тренд сегодня – это комфортная среда проживания и в смысле жилого пространства, и в смысле благоустройства территории. Решает задачу создания комфортной среды каждый по-своему. Кто-то делает закрытые от машин дворы, кто-то с размахом строит детские и спортивные площадки. Мы одними из первых стали благоустраивать МОПы (места общего пользования). Причем и для экономсегмента, и для «клубной» малоэтажной застройки.
– О каких объектах идет речь? Что означает клубный дом?
– Из наших проектов я бы выделил комплекс объектов на набережной Массалитинова. Удачная локация, сложный рельеф, по ходу строительства принимали оригинальные инженерные решения. Клубный дом – это комплекс, в котором несколько квартир, но уже есть признаки индивидуальной жилой застройки, это могут быть террасы, отдельные входы, гаражи и закрытая придомовая территория.
– А почему отказались от массовой застройки? Ведь это выгодно.
– Такая застройка требует единовременных серьезных финансовых вложений уже на стадии начала строительства. Мы начинали свой путь в 2008 году. Это был самый разгар мирового кризиса. Квартиры дешевели, снижался спрос, особенно на новостройки, люди не доверяли застройщикам. Кризис и невозможность конкуренции с крупными игроками определили наш выбор. Сейчас малые объемы помогают нам вникать в конструктив глубже, улучшать каждый элемент. Мы сделали своей особенностью индивидуальный подход к планировке. Реализовали свои принципы и позаботились о комфорте. Я хочу строить то, что сложно, то, что интересно. Своего рода профессиональные амбиции.
– А как же «Атлантис»?
– «Атлантис» – конечно, большой объект, это сейчас наш флагман. Но все-таки речь не о массовой застройке. Это бизнес-класс. Он лишен понятия «типовой этаж». Что это значит? На каждом этаже разные планировочные решения, есть и небольшие квартиры, и квартиры с выходом на собственную террасу, и при этом нет повторяющихся. У меня, как у строителя, особое отношение к этому объекту, он интересен для меня пластичной архитектурой, разнообразием планировок, а значит, множеством сложных технических решений. Продажи идут в плановом режиме. Значит, и рынку интересен этот объект.
– Многие специалисты, связанные с рынком недвижимости, сетуют на безграмотные планировки. Как вы решаете эту проблему?
– Из-за небольшого количества объектов я имею возможность лично корректировать планировку каждой квартиры, при этом иду на дополнительные затраты по перепроектированию, если вижу необходимость в улучшениях. Так что вопрос планировок решается с пристальным вниманием.
– По какому принципу вы отбираете локации для своих проектов? Есть в городе дефицит интересных земельных участков?
– Локация – самый важный момент для небольшой строительной компании. Location, location, location – это основной принцип гостиничного бизнеса, у нас тоже. Для своих объектов мы стараемся выбрать место в черте города и с живописными видами. Проектов у нас немного, и мы не сталкивались с дефицитом таких земельных участков. Думаю, в ближайшем будущем и не столкнемся, ведь мы не строим огромные жилые комплексы.
– Какие новые или малоиспользуемые технологии вы применяете в строительстве?
– Из материалов отмечу грунтобетон. А при отделке и оформлении мест общего пользования мы используем разнообразие материалов, до 10 на одном объекте. Не скажу, что это новая технология, но это достаточно современный подход к созданию комфортной среды.
– Над чем сейчас работает «Новострой»?
– ЖК «Атлантис», клубный дом «Династия» на Нарвской, офисное здание на ул. Революции 1905 года – проекты, которые сейчас в работе.
– Когда, на ваш взгляд, в Воронеже уйдет в прошлое точечная застройка?
– Термина «точечная застройка» ни в одном нормативном документе не существует. Любое строительство на месте снесенного дома тоже будет являться точечной застройкой. Большинство под этим понимает строительство объекта в месте, для этого не предназначенном и градостроительно не обоснованном. Но если говорить в целом, я считаю, что грамотная точечная застройка может, наоборот, улучшить облик города.
– А каков он – идеальный облик города?
– Вопрос этот я бы отдал на откуп архитекторам. Проблема в нашем городе в том, что именно их мнению не придают достаточного значения. А зачастую вразрез с интересными решениями идут законы экономики. Совет архитекторам – нужно быть смелее!
– То есть вы считаете, что всё в порядке?
– Наш город заметно изменился в последнее время, поэтому я считаю, что развитие различных городских пространств было весьма удачным. Сетовать на облик – занятие неблагодарное. Надо что-то менять. Вот мы и меняем по мере сил. В Воронеже достаточное количество локаций для возведения современного жилья на месте депрессивных кварталов. Нужно проникаться атмосферой города, понимать своего потребителя. Тогда и облик будет на высоте, и горожане получат нормальное жилье. Кстати, именно из-за желания «проникнуться атмосферой» мы не выходим на строительные рынки других городов – в Воронеже еще есть место для изменений.
– Для созидания прекрасного?
– Возможно. Ни я лично, ни компания не готовы к полумерам. Наш основной подход: строить всё, кроме обычного.
фото: abireg.ru; www.otdel-prodazh.ru/
Комментарии