Амбициозные планы семейной компании BM-GROUP: мы улучшим облик всех малых и средних городов Центрального региона

Как давно существует компания? Как создавалась ваша компания? В каких регионах реализованы строительные объекты? Почему Воронеж представляет интерес для строительной компании? Где уже реализованы проекты вашей компании?

— Бренд BM-GROUP появился сравнительно недавно – в конце 2013 года. Компания была создана с целью удовлетворения потребностей жителей малых городов в жилье класса «комфорт», которое на тот момент было доступно только жителям крупных городов. Однако, не смотря на «молодость» бренда, мы достаточно давно на строительном рынке – первая из наших компаний была создана еще в 2002 году. Основным городом, где мы осуществляем свою строительную деятельность, является город Лиски Воронежской области – это моя малая родина.

Всего в Лисках нами построено 5 проектов, последний из которых - жилой комплекс «Китайская стена», возведенный уже под брендом «BM-GROUP». Он стал первым многоквартирным домом комфорт-класса в Лисках: авторская архитектура и индивидуально спроектированное благоустройство прилегающей территории в восточной стилистике. Все квартиры были реализованы до окончания строительства, комплекс сдан на несколько месяцев раньше срока. Помимо жилищного строительства, более 15 лет мы занимались реставрацией объектов культурного наследия и памятников архитектуры местного и федерального значения. И в этой деятельности мы так же были в рядах первооткрывателей в нашем регионе. Всего в нашем арсенале более 50-ти реализованных реставраций объектов по государственным и муниципальным контрактам – дворцы культуры, усадьбы, старинные дома и многое другое.

К какому классу относятся ваши проекты?

— Сейчас мы полностью сконцентрировались на комфорт-классе. Реставрация объектов культурного наследия привила нам любовь к красивым фасадам и тщательной проработке каждой детали. Поэтому строить «белые безликие коробки» просто не лежит душа.

Какие материалы в основном используются при возведении ваших домов? Кто производитель и почему именно эти материалы выбраны? Какова этажность большинства зданий - максимальная и минимальная?

— Закупка строительных материалов осуществляется преимущественно у заводов-изготовителей с обязательным предоставлением необходимых сертификатов качества от производителя и проведением теста качества непосредственно на строительной площадке.

Несущие наружные стены общей толщиной 640 мм. выкладываем из кирпича, что позволяет нейтрализовать вибрацию и снизить негативные последствия возможной усадки здания, а также позволяют обеспечить отличную шумо- и теплоизоляцию. В качестве утеплительного материала используем пенополистирол, он обеспечивает стабильное поддержание температуры внутри квартиры вне зависимости от погодных условий. Облицовку зданий выполняем керамическим кирпичом повышенной прочности завода-изготовителя «Terex», он обладает свойством пониженного водопоглощения. Устанавливаем тонированные энергосберегающие окна, которые обеспечивают сохранение тепла в квартире на 20% эффективнее обычных стеклопакетов.

Каков портрет вашего основного покупателя?

— Несмотря на то, что мы строим дома класса комфорт, одно из основных наших конкурентных преимуществ является то, что они доступны широкому кругу покупателей. Именно на этом строится наша стратегия – создавать высокую ценность продукта, доступную жителям малых городов, поэтому цены на квартиры у нас не отличаются от рынка, а иногда и ниже, особенно в начале строительства.

Лиски облюбовали жители северных регионов, которых мы с удовольствием принимаем и знакомим с нашим прекрасным городом. Но большая часть – это семьи из Лисок и соседних районов Воронежской области – молодожены и люди среднего возраста, которые устали от серости советской застройки.

Расскажите подробнее о вашем новом жилом комплексе. Сколько этажей в нем? Какие материалы и технологии применяются при строительстве домов? Какого они качества? Сколько всего в доме квартир? Каково количество комнат в предлагаемых квартирах и каковы их планировки?

— На данный момент ведем работу над жилым комплексом комфорт-класса «Приозёрный» в городе Лиски. Он представляет собой три кирпичных 9-ти этажных дома по 3 секции в каждом. Дома расположены параллельно друг другу, что позволяет сделать дворы просторными и обеспечивает уют при нахождении на придомовой территории. В каждом доме 196 квартир. Во дворах жилого комплекса будет расположена детская площадка с безопасным покрытием. На территории комплекса будут оборудованы зоны спокойного отдыха, что позволит каждому человеку насладиться чтением любимой книги на свежем воздухе или просто отдохнуть от городской суеты.

Мы предлагаем однокомнатные квартиры, двухкомнатные и трехкомнатные, а также планировки 1+ и 2+ с дополнительными комнатами с окнами под детские или гардеробные. Основная особенность всех планировок - высокие потолки 2.7 м, дополнительные ниши под встроенные шкафы, большие окна в комнатах и панорамные окна на кухне.

В домах реализована система индивидуального отопления, что позволит жильцам экономить на коммунальных платежах, начинать и заканчивать отопительный сезон по своему усмотрению, нажатием одной кнопки.

Квартиры будут сдаваться с отделкой (возможно с несколькими видами)? Насколько вообще актуально наличие отделки для потенциальных покупателей жилья в Воронеже сегодня?

— Мы предлагаем квартиры с черновой и чистовой отделкой от застройщика. Черновая отделка квартир входит в стоимость квартиры и включает: оштукатуренные стены, идеально ровную стяжку пола, металлическую входную дверь, разводку электрической проводки и труб водоснабжения из полипропилена, качественный газовый котел и счетчик, приборы учета, систему дымоудаления, отопления и канализации, остекление двухкамерными пластиковыми стеклопакетами с энергосбережением.

Чистовая отделка квартир выполняется за дополнительную плату. Работы могут быть заказаны «под ключ», кроме этого перечень необходимых работ может быть определен индивидуально:

Опишите инфраструктуру, окружающую жилой комплекс?

Жилой комплекс находится в новом районе города Лиски. Все необходимое находится в шаговой доступности:

• Супермаркет и крупный торговый центр — 5 мин
• Лучший детский сад города — «Сказочная страна» — 5 мин
• Городской сквер — 5 мин
• Общеобразовательная школа —10 ми Санаторий «Радон» — 10 мин
• Кинотеатр, театр, городской пляж у озера — 15 мин

Планируете ли вы строительство каких-то социально-значимых объектов (садики, детские сады и т.д)?

— Нет необходимости, все рядом уже есть.

Как у вас продуман «парковочный» вопрос?

— Концепция проекта жилого комплекса «Приозерный» - безопасный двор. Территория полностью огорожена по периметру. Въезд на территорию осуществляется через шлагбаумы. Удобство прохода по территории обеспечивается сквозными подъездами в домах. Парковка автомобилей расположена по периметру жилого комплекса, площадь территории парковки – 0,35 Га. Гостевая парковка расположена за пределами огороженной территории комплекса.

Некоторые застройщики вносят в свои проекты дополнительные опции, которые характерны для жилья повышенного класса. Например, в домах стандартного класса делают дизайнерские входные группы, характерные для бизнес-класса и т. д. Предусмотрено ли что-то особенное в вашем проекте?

— На территории комплекса будет организовано круглосуточное видеонаблюдение.

Архитектура зданий будет индивидуальной, дизайн экстерьера выполнен по авторскому проекту известного московского архитектора Елены Стрелецкой.

Элементы ландшафтного дизайна, озеленение и удобные места для отдыха, близость хвойного леса, реки «Дон» придают дворам атмосферу курорта, в 100 метрах от комплекса находится санаторий.

Ипотека является сегодня наиболее популярной схемой приобретения квартир. Есть у вас какие-то особые предложения (возможно рассрочка или другие)?

— Наша компания может предложить несколько вариантов покупки квартиры:

• 100% оплата. Покупайте квартиру по фиксированной цене и спокойно готовьтесь к новоселью
• Рассрочка от застройщика без переплат! До срока сдачи дома, первоначальный взнос – от 30%. График погашения составляется индивидуально
• Ипотека, военный сертификат и материнский капитал. Покупайте квартиру на выгодных условиях от банков-партнеров

Проводите ли вы для покупателей акции? Если да, то какие?

— В июле проводили акцию, при покупке или брони квартиры в период с 1 июля по 31 июля и клиенты получили подарочный сертификат в гипермаркет товаров для дома Hoff. Они смогут бесплатно выбрать необходимые товары для дома, от посуды до мебели.

Мы не делаем скидки, потому что изначально приняли решение привлекать покупателей высокой ценностью и качеством продукта, а не подкупать его скидками. По нашему опыту, компании, которые могут с легкостью давать скидки - заблаговременно подняли стоимость на продукт невысокого качества. Мы честны с клиентами, поэтому устраиваем только бонусные акции в качестве благодарности за доверие нашему бренду. И это дает свои результаты - 7 % покупателей делают повторные продажи для детей или родственников.

Что компания готова гарантировать своим дольщикам?

— Мы работаем исключительно по закону 214-ФЗ, со всеми внесенными в него изменениями в части использования счетов эскроу. Обеспеченность собственными оборотными средствами позволяет реализовывать наши проекты в установленные сроки. Свои объекты мы сдаем даже раньше, что регулярно подтверждается ежемесячным наивысшим рейтингом Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ). Всю информацию о компании, отчеты о ходе строительства наших объектов, об использовании денежных средств дольщиков и т.п. мы, как того требует законодательство, размещаем на федеральном интернет-ресурсе www.наш.дом.рф. Уставный капитал нашей компании составляет более 80 млн. рублей, что так же четко соответствует требованиям законодательства. Аккредитация (и нас как застройщиков и наших объектов) в 6-ти ведущих банках РФ так же говорит о многом.

Какие новые идеи (принципы) вы намерены воплотить?

Мы стремимся:

• Изменить в лучшую сторону облик всех малых и средних городов Центрального региона России с населением от 50 до 150 тыс. жителей, путем реализации красивых проектов;
• Каждым своим реализованным проектом устанавливать высокие стандарты качества строительства, архитектуры и уровня сервиса, формируя в сознании людей образ идеальной строительной компании;
• Создавать проекты, реализацией которых будет гордиться каждый сотрудник компании и его дети.

Мы стремимся быть эталоном качества и незаурядной архитектуры в строительстве жилых комплексов комфорт-класса, ранее недоступных жителям малых городов России.

 Каковы ваши дальнейшие планы?

— Сейчас на стадии рассмотрения находится несколько земельных участков под следующие проекты в Воронежской и Липецкой областях.

А в целом, хотим стать первой и крупнейшей компанией на рынке малых и средних городов Центрального федерального округа России. В каждом городе наши красивые и успешно реализованные проекты станут идеалами жилья, к которым будут стремиться все остальные. Стоимость наших квартир будет доступна для десятков тысяч людей, которые смогут существенно повысить уровень своей жизни и комфорта проживания.

Как повлияли (или повлияют) изменения в законодательстве о долевом строительстве на вашу деятельность? Готовы ли вы к работе со счетами эскроу и проектным финансированием?

— Так как мы всегда работали по закону, не обманывая своего покупателя, новая схема долевого строительства не изменит кардинально наш подход к проектированию и строительству своих объектов, и каких-либо серьезных влияний использования счетов эскроу на нашу деятельность мы не прогнозируем. Эта схема уже давно используется во многих странах и не мешает строительным компаниям развиваться. Надеемся, что и в нашей стране переходный период пройдет без каких-либо проблем. Строительство третьей очереди ЖК «Приозерный» будет проходить согласно новым требованиям – со Сбербанком России заключено соглашение о работе через счета эскроу, сроки строительства и ввода объекта в эксплуатацию остаются прежними.

Что ожидает рынок жилья новостроек в ближайшие годы в связи с предстоящими реформами? Ваши прогнозы?

— Мои прогнозы следующие. С рынка уйдут фирмы, привыкшие работать по «серым схемам», уйдут те, кто не смог оптимизировать свои постоянные затраты, кто привык хвастаться количеством персонала, а не результатом, который они делают, кто привык мыслить категориями «построю что-нибудь – покупатель всегда найдется».

Наступило время для нового подхода к жилищному строительству и клиентскому сервису, важно тщательно прорабатывать и реализовывать проект именно для своего клиента, точно просчитывать финансовую модель и предоставлять рыночные цены, не раздувать непроизводственные затраты, а вкладывать деньги качество продукта, быть на порядок выше конкурентов во всех отношениях.

Кто не сможет быстро перестроиться или найти свою нишу, тот уйдет, его место быстро займут достойные компании.