В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?

Иногда ответить на этот вопрос бывает непросто — каждый район Воронежа по-своему хорош, но и имеет свои недостатки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ сделал этот обзор, чтобы помочь читателям определиться в своём выборе.

Центральный район: дорого и престижно

Центральный район — это исторический центр города и микрорайон СХИ. В «старом городе» прекрасно уживаются классика и модерн — только там в пределах одной улицы можно встретить и памятники архитектуры (например, Дом со львами), и модерновые здания с претензией на футуризм (такие как отель Marriott).

Недвижимость

Несмотря на вышеописанный контраст, основной остается застройка советских времен, с преобладанием 3- и 5-этажных домов. Местами, конечно, встречаются и девятиэтажки, однако, в СХИ по-прежнему главенствует частный сектор.

Цены на жилье в Центральном районе традиционно самые высокие в городе: однокомнатная квартира в новостройке стоит от 2,7 млн. до 7,3 млн. рублей.

Транспорт

В центр города ходит транспорт разной вместимости, но именно здесь он чаще всего простаивает в пробках. Из Центрального района проще всего доехать до Коминтерновского — туда следуют 9 автобусов и 7 маршруток, а до соседнего Ленинского можно дойти и пешком — не все это знают, но главная площадь города официально относят именно к этому району.

Экология

Пробки не самым лучшим образом влияют на экологию, но это влияние компенсируется наличием внушительной зелёной зоны. Она включает в себя 2 ботанических сада, дендрарий, 26 скверов (в Кольцовском даже официально запрещён выгул собак!) и 4 парка, среди которых Центральный парк(«Динамо») и лесопарк Всероссийского НИИ лесной генетики и селекции.

Инфраструктура

Живя в центре, можно «не отходя от кассы» получить качественное по меркам Воронежа образование — здесь имеются несколько элитных школ, включая гимназии им. Басова и им. Кольцова, и 15 вузов, в том числе ВГУ (точнее, главный его корпус).

Также в Центральном районе расположены два из трёх железнодорожных вокзалов: «Воронеж-1» и «Воронеж-Курский», откуда без пересадок можно уехать во все концы России и за рубеж.

Досуг и отдых

Центральный район может похвастаться 4 театрами, 5 музеями, сотней библиотек, 4 кинотеатрами, 3 выставочными залами, филармонией и двумястами памятниками архитектуры, истории и культуры. Как отметила краевед и организатор экскурсий Ольга Рудева, в центре не только больше всего культурных объектов, но и просто интересная уличная жизнь.

Вывод:

Коминтерновский район: активно расширяется

На данный момент Коминтерновский район — крупнейший по численности населения. Он, как и Центральный, делится на две части: Московский проспект (старую часть) и Северный микрорайон.

Недвижимость

Коминтерновский район имеет едва ли не самое выгодное в Воронеже географическое положение — за последние десятилетия город рос именно за счет Коминтерновского, темпы и объемы капитального строительства здесь самые высокие в городе. Ориентировочная цена однокомнатной квартиры в новостройке — от 1,5 до 3,5 млн рублей.

Транспорт и транспортная доступность

По Московскому проспекту проходит треть всех имеющихся городских маршрутов, поэтому неудивительно, что эта улица — одна из самых загруженных, и многокилометровые пробки здесь — обычное дело.

Экология

На экологию района отрицательно влияют выхлопные газы, но в то же время Северный микрорайон известен крупнейшей в городе зелёной зоной, в которую входит и знаменитый Северный лес.

Инфраструктура

В центре Северного микрорайона расположен торгово-развлекательный комплекс «Арена». Нельзя не упомянуть про сити-парк «Град», который находится в посёлке Солнечный и относится к Рамонскому району, однако от Памятника Славы до сити-парка всего 20 минут езды, и это заставляет многих воронежцев думать, что торговый центр всё-таки является частью Воронежа, а именно Северного микрорайона.

Там же — в Коминтерновском — находится Областная клиническая больница № 1,одна из крупнейших и современных в ЦФО.

Из местных школ можно выделить гимназию им. Никитина, лицей № 1 с физико-математическим уклоном и школу № 1 с углубленным изучением отдельных предметов.

На территории района расположен Центральный автовокзал, откуда можно уехать в любую точку области, а также в соседние регионы.

Досуг и отдых

На территории сити-парка «Град» работает единственный в Центральном Черноземье океанариум, который считается лучшим в России; при этом в рейтинге лучших океанариумов Европы он занял 8 место, а в мировом рейтинге — 22-е. Здесь же, в сити-парке, расположена Главная концертная площадка Воронежа Event-Hall и кинотеатрStar&Mlad. Ещё один кинотеатр — «Люксор»- функционирует на территории ТРЦ «Арена». Парк Победы, раскинувшийся недалеко от этого торгового центра — «одна из новых зелёных территорий», и по мнению краеведа Ольги Рудевой — единственное место в Северном микрорайоне, где можно отдохнуть.

Вывод:

 

Ленинский: административный центр

Ленинский район считается ведущим административным, историческим, культурным и образовательным центром Воронежа; здесь расположены здания областного правительства и мэрии. Также Ленинский является самым густонаселённым районом.

Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:

«Что касается удобства проживания, у Ленинского района в этом плане нет особых преимуществ, разве что транспортная доступность и инфраструктура. Тем не менее, этого не достаточно для того, чтобы, например, человек с Машмета сказал: «Я хочу жить в Ленинском районе».

Недвижимость

В районе самый большой сектор индивидуальной жилой застройки. По стоимости жилья Ленинский район практически сравнялся с Коминтерновским: цены на однушку в новостройке представлены здесь в диапазоне от 1,6 до 3,9 млн рублей.

Транспорт и транспортная доступность

Общественный транспорт в районе представлен пятью маршрутам. Все они идут по улице Чапаева и улице Моисеева.

Экология

Как отмечает руководитель Центра городских инноваций Илья Бейлин, в целом по Ленинскому району плотность застройки растёт, поэтому будет увеличиваться и площадь озелененной территории.

Инфраструктура

На территории района расположен Центральный рынок — «первое гастрономическое пространство для жителей всего Воронежа». Недалеко от него, на Кольцовской улице, находится 25-этажный торгово-деловой «Центр Галереи Чижова» (кстати, самое высокое здание города), который привлек под свое крыло множество известных мировых брендов — всего более 200 торговых секций на площади, превышающей 46 тыс. кв. м.

Ленинский район знаменит своим «строяком» — Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом, который несколько лет назад стал частью Опорного вуза, объединившись с ВГТУ.

Помимо офисов и отделений различных банков, на территории района находится известный всем «Дом быта» — высотное административно-офисное здание и бизнес-центр, а рядом с ним — два ТЦ: «Солнечный Рай» и «Европа».

По словам Ильи Бейлина, увеличение плотности дорожной сети ближайшие пять лет в Ленинском маловероятно.

Досуг и отдых

Культурный потенциал района достаточно высок — именно здесь располагаются театр оперы и балета, областная библиотека им. Никитина, региональный краеведческий музей, мемориальный комплекс «Чижовский плацдарм», а также Государственный цирк им. Дурова.

Кроме того, на территории Ленинского находится главная площадь города, названная именем вождя мирового пролетариата, которая на время новогодних праздников превращается в парк развлечений с катком и другими аттракционами.

Вывод:

 

Советский: «на любителя»

Советский район ничем особенным не выделяется и по сути является спальным. Если сравнивать его с другими районами, то он — хороший компромисс между Ленинским районом и Левым берегом. Вего состав входят шесть микрорайонов: Первое Мая, Шилово, Придонской, Подклетное, Тенистый и Малышево.

Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:

«Советский район, как говорится, на любителя, хотя транспортная доступность там тоже достаточно высокая, а вот инфраструктура старая. Есть там и отдельные островки, где новостройки стоят в окружении старых домов. В этих старых домах живут граждане с доходом ниже среднего, но они постепенно уходят, поскольку ветхие дома сносят, а новостройки заселяются молодыми и энергичными людьми».

Недвижимость

Преобладает здесь, в основном, советская застройка, хотя в Шилово регулярно появляются современные панельные дома в десять этажей и выше; ближе к Придонскому имеется несколько многоэтажных комплексов (например, «Микрорайон Новый», «Новый Бомбей»), а вот на востоке улицы 9 января еще сохранились аварийные двухэтажные дома, жителей которых постепенно расселяют.

В Советском районе цена на жилье не особо высокая — в новостройке однокомнатная квартира будет стоить от 2 млн. рублей.

Транспорт и транспортная доступность

В Юго-западный микрорайон ходит транспорт средней и большой вместимости. По ул. 9 января следуют более десяти маршрутов, в Шилово — два, в Придонской — шесть.

Экология

В районе имеется зеленая зона между улицами Южно-Моравская, Перхоровича, Комарова и проспектом Патриотов, ближе к Придонскому расположены три рощи — Треугольная, Придонская и Фигурная. Однако в целом по району площадь озеленённых территорий уменьшается.

Инфраструктура

В Советском районе расположены 2вуза — институт МВД и Кооперативным институт, а также Михайловский кадетский корпус.

На проспекте Патриотов рядом друг с другом находятся больница скорой медицинской помощи № 1 (БСМП), Юго-Западный рыноки автостанция, откуда можно уехать, например, в Россошь, Новый Оскол, Алексеевку, Острогожск и Стрелицу.

Рядом с ними — ТЦ «Армада», как и остальные торговые центры, он собрал под своей крышей множество торговых марок. Кроме собственно торговых площадей, «Армада» может предложить своим посетителям игровой зал компании «Игромакс» и семейный центр.

В Советском районе находятся 2 кладбища (Юго-западное и Лесное), а также крематорий, который по версии издания «Медуза» вошел в десятку главных архитектурных событий страны в 2020 году.

Досуг и отдых

Во времена СССР здесь работал кинотеатр «Дружба», который был разрушен в результате пожара; восстанавливать иллюзион не стали, решив построить на его месте ТЦ «Лента». В самом центре Советского района расположен парк «Танаис», где регулярно проходят праздничные мероприятия. В отдалённых микрорайонах инфраструктура для отдыха и досуга полностью или частично отсутствует.

Вывод:

 

Железнодорожный: самый крупный

Самый крупный по площади район, численность населения которого в последние годы только увеличивается. Включает в себя микрорайоны Отрожка, Сомово, Боровое, Репное и Краснолесный.

Недвижимость

Преобладает советская застройка и частный сектор, однако на востоке Отрожки расположены многоэтажные дома, а на пересечении улиц Фёдора Тютчева и Сельской относительно недавно вырос жилой комплекс «Микрорайон Боровое». Цены на «однушку» в новостройках Железнодорожного колеблются от 1,5 до 3,9 млн рублей.

Транспорт и транспортная доступность

Имеются более 10 маршрутов разной степени вместимости. До Сомово ходит единственный автобусс интервалом 8–10 минут, дополнительно по южной части микрорайона проходит пригородный маршрут № 371. В Боровое можно доехать на двух автобусах, которые также ходят с интервалом в 8–10 минут. В качестве общественного транспорта в Железнодорожном районе также используются электропоезда.

Экология

Микрорайон Сомово расположен в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон», что несколько ухудшает экологическую обстановку; с дугой стороны, этот участок трассы перекрывается лесной зоной, поэтому ситуация в целом положительная.

Инфраструктура

На территории района находятся 4 вуза; в 2010 году в Репном открылась Школа эффективных коммуникаций, а в 2013 на остановке «ул. Димитрова» после реконструкции заработал рынок «Придача».

Железнодорожный изобилует домами культуры, также большой популярностью пользуются детские школы искусств. Как отметили в районной управе, в плане учреждений культуры здесь намного легче, чем, скажем, в Ленинском, где ДК работают только на билетной основе.

В районе функционируют спорткомплекс (на базе филиала спортивной школы № 23), 2 стадиона, столько же плавательных бассейнов и около 30 спортзалов.

Досуг и отдых

Микрорайоны Сомово и Краснолесный расположены в зоне лесных массивов Сомовского, Воронежского лесничеств и государственного природного биосферного заповедника, что повлияло на развитие сети оздоровительных лагерей и турбаз (19 и 7 соответственно) и стало основным местом отдыха горожан.

На Ленинском проспекте работает торгово-развлекательный центр «Максимир», включающий в себя, помимо магазинов, кинотеатр, боулинг клуб и парк аттракционов.

Вывод:

 

Левобережный: промзона

Левобережный район исторически является промышленно-индустриальным центром Воронежа, играет ведущую роль в экономике города; состоит из нескольких микрорайонов: Ленинский проспект, ВАИ и Машмет.

Машмет — типичные рабочие окраины, своеобразный воронежский Гарлем. В свое время создатели известного пародийного шоу «Большая разница» посвятили Машмету отдельный сюжет.

Сейчас криминогенная обстановка в этой части Левобережного района понемногу улучшается, а раньше микрорайон принимал участие в конкурсе «Античудеса Воронежской области» в номинации «Воронеж шокирующий».

Недвижимость

Советская застройка преобладает и в этом микрорайоне, разве что в районе улицы Полины Осипенко есть многоэтажные комплексы (от 16 этажей и выше); на юге микрорайона ВАИ и вовсе расположен частный сектор, а на Машмете встречаются двухэтажные дома сталинских времен. Однокомнатную квартиру в новостройке здесь можно купить за 1,4–2,3 млн. рублей.

Транспорт и транспортная доступность

С Машмета до центра без пересадок можно добраться только на трех маршрутах: № 39 № 49, № 25А, и то, если повезёт, так как они могут быть переполнены уже с самого утра.

Экология

Левобережный район, в частности, Машмет — одна большая промышленная зона. Уровень загрязнения здесь достаточно высок, а Левобережные очистные сооружения неоднократно накрывали район волной неприятного запаха, который держался довольно продолжительное время.

Инфраструктура

На Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», имеется автостанция, откуда можно уехать в Белгород, Астрахань, Балашов и Елец.

Досуг и отдых

На территории Левобережного находятся музей-диорама и зоопарк, но визитной карточкой района можно назвать парк «Алые паруса», который признан лучшим в Воронеже и входит в 400 лучших парков планеты.

Вывод:

 
Автор: Николай Борисов