Глава государства Владимир Путин на совещании с членами правительства 16 апреля озвучил меры поддержки для строительной отрасли. Так, по инициативе президента в России запустили льготную ипотечную программу по ставке 6,5%. Льготные кредиты на покупку жилья в новостройках должны предоставляться до 1 ноября 2020 года в регионах России на квартиры стоимостью до 3 млн рублей и до 8 миллионов – в Москве и Санкт-Петербурге.
Также по поручению президента на меры поддержки для льготного кредитования строительной отрасли направят 12 млрд рублей. Кроме того, президент призвал докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков до 30 млрд рублей. Эти деньги пойдут на окончание строительства долгожданного жилья для обманутых дольщиков. Российский лидер распорядился не замораживать стройки в регионах, а продолжать строительство с соблюдением всех мер предосторожности.
Еще до совещания 16 апреля, российское правительство отменило штрафы в отношении застройщиков за срывы сроков строительства. Министерство строительства и ЖКХ России предложило включить крупных девелоперов в перечень системообразующих компаний, и они могут рассчитывать на получения льгот от государства.
Дистанционные сделки
По словам менеджера отдела продаж строительной компании «Квартал» Михаила Ткачева, формат сделок купли-продажи в период всеобщей социальной изоляции не изменился – клиенты так же, как и раньше оставляли заявки, потом им перезванивали и назначали встречу. Просмотр квартиры проводится с соблюдением мер предосторожности – клиенты и менеджеры держатся друг от друга на дистанции 2 метра, в защитных масках и перчатках. В офисах продаж для обработки рук есть антисептики, менеджеры ведут прием в масках и перчатках, а дезинфекцию помещений проводят два раза в день. Сложностей при дистанционном оформлении сделки у клиентов не возникает, отмечает менеджер, в компании и раньше проводили сделки удаленно с людьми из Владивостока или Казахстана. Однако для завершающего этапа финансовой операции купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или его официального представителя, человека с нотариально заверенной доверенностью.
Специалист по рекламе компании «Отдел продаж» Анастасия Гридина рассказала, что весь апрель в офисе, закрытом для посетителей, дежурил менеджер – отвечал на звонки, письма и сообщения в социальных сетях. Она также рассказала, что у клиентов есть возможность забронировать любую свободную квартиру, после этого сотрудники компании отправят на почту подписанный договор бронирования и поставят выбранную квартиру в резерв. Контракт гарантирует неизменность стоимости квартиры, даже если остальное жилье в ЖК подорожает.
«Никто не работал в условиях пандемии»
По мнению первого заместителя генерального директора «Концерна Русич» Бориса Лескова, в большинстве крупных российских городов, кроме Владивостока, Сочи, Краснодара, Екатеринбурга и Новосибирска, под льготную ипотечную программу со ставкой 6,5% попадает 75% от общего объема предложений в сегменте комфорт-класса. Но пока рано говорить о том, насколько такая господдержка оживит спрос на рынке новостроек.
- Сейчас сложное и непредсказуемое время для каких-либо прогнозов. Мы имеем опыт работы в кризисных и посткризисных условиях, но никто из современных управленцев не работал в условиях пандемии и при строгих ограничительных мерах. Отмечу, что субсидирование ипотеки – это хорошая поддержка строительной отрасли в целом потому, что это не только квадратные метры, но и рабочие места, большие отечественные производственные мощности, - отмечает девелопер.
Впрочем, застройщик отмечает, что у покупателей вырос интерес к ипотечной программе, и ему известны случаи, когда уже при одобренной ранее ипотеке, покупатели подают новую заявку на льготный ипотечный кредит. Но дать точный прогноз в цифрах на данный момент пока невозможно, уверен Борис Лесков. Опыт субсидирования ипотеки государством имеется и тогда (к примеру, в 2015 году) это дало свои положительные результаты – как в повышении объема ипотечного кредитования, так и в динамике продаж, но сейчас этот кейс вряд ли применим из-за существенного снижения уровня доходов и платежеспособности населения.
По словам девелопера, банки будут одобрять заявки на ипотеку под 6,5 % на таких же условиях, что и другие кредиты.
- Для любого банка важна платежеспособность заемщика, поэтому, прежде всего заявки одобрят тем, кто сможет обеспечить 20% первоначального взноса.
Не последнюю роль играет уровень закредитованности (наличие и размер других действующих кредитов, кредитных карт) и имеющиеся просрочки. Так, просрочка по оплате кредита более чем в 90 дней критична для любого банка.
Перед подачей заявки специалист рекомендует проверить, есть ли непогашенные штрафы от ГИБДД и ФССП. Льготное ипотечное кредитование доступно не во всех банках – сейчас заявки на кредит принимают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Альфа-Банк и ПСБ, поэтому важна лояльность этих банков к личности заемщика.
Также девелопер уверен, что в России не осталось застройщиков, которых не затронули ограничительные меры – остановлено строительство жилых объектов, падают объемы продаж, вносятся коррективы в графики строительных работ. Строительная отрасль терпит убытки, и чтобы исключить или минимизировать рост новой волны обманутых дольщиков и были объявлены меры поддержки.
- Опыт показывает, что любая поддержка государством строительной отрасли и своих граждан в приобретении собственного жилья приносит свои результаты, но только время сможет показать уровень эффективности принятых мер, - подчеркнул Борис Лесков.
Поддержка банков
Крупные российские банки поддержали предложение президента Владимира Путина и стали принимать заявки на ипотеку по ставке 6,5%. Также кредитные компании подготовили «карантинные» предложения для клиентов.
Одним из первых ПАО Сбербанк реализовал целый ряд «карантинных» предложений для клиентов. Так, клиенты могут воспользоваться электронной цифровой подписью и оформить переход права собственности по недвижимости, по договорам купли-продажи и договорам долевого участия дистанционно. С 22 апреля финансовая компания запустила услугу подписания кредитного договора на дому. При покупке квартиры у застройщика сотрудник Сбербанка приедет домой к клиенту и привезет необходимые документы на подпись. Что касается ипотеки по льготной ставке 6,4%, с 21 апреля Сбербанк начал прием заявок и меньше чем за десять дней более 700 клиентов подали онлайн заявки на такое кредитование.
Кроме того, Сбербанк предоставляет заемщикам кредитные каникулы сроком до 6 месяцев без начисления штрафов и неустоек. Получить их могут клиенты, пострадавшие от коронавируса: заболевшие, находящиеся на вынужденном карантине, частично потерявшие доход или работу и испытывающие временные трудности с погашением платежей по ипотеке. Подать заявление, предоставить подтверждающий документ можно онлайн на сайте Сбербанка.
Банк ВТБ первым из российских банков 17 апреля заявил о начале приема заявок по новой льготной ипотечной программе со ставкой 6,5%. По состоянию на 24 апреля по ней принято 3 тысячи заявок от клиентов на 8 млрд рублей, из них более 400 кредитов на сумму более 1 млрд рублей уже выдано. Средняя сумма одного кредита составила около 2,5 млн рублей. В Воронеже на текущий момент банк выдал уже 10 таких кредитов.
Банк ВТБ предоставляет пострадавшим от пандемии коронавируса отсрочку на 6 месяцев по выплате кредитов. Максимальный размер кредита, по которому можно обратиться с требованиями об изменении условий договора ипотеки, определен постановлением правительства и не превышает 2 млн рублей.
Заявление можно подать до 30 сентября дистанционно. ВТБ в дополнение к государственным мерам поддержки запустил собственную программу помощи заемщикам – увеличил максимальную сумму кредита. Например, в Воронежской области клиенты могут рассчитывать на ипотечные каникулы на 3 месяца на сумму кредита 3 млн рублей.
За первый квартал 2020 года воронежский ВТБ выдал ипотечных кредитов на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
А что дальше?
Аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ в первые дни апреля наблюдали снижение спроса на новостройки. Возможно, причина в том, что из-за режима социальной изоляции многие россияне потеряли стабильный доход. Но уже после 16 апреля, когда президент объявил о снижении ипотечных ставок, спрос на новостройки вырос и держится на высоком уровне. Какой ситуация будет в реальности и повлияет ли это на количество заключенных ДДУ, станет известно спустя несколько месяцев.
В целом можно сказать, что банки и застройщики приспособились к условиям, которые диктует пандемия новой коронавирусной инфекции. Несмотря на режим всеобщей социальной изоляции, стройки в регионе продолжают работать. Возможно, благодаря мерам государственной поддержки спрос на покупку жилья в новостройках у воронежцев не упадет.
Автор: Мария Смирнова
Фото: Екатерина Корнилова, Александр Воронов
Комментарии