Непростым, но очень плодотворным запомнится 2019 год многим участникам рынка первичной недвижимости. Пожалуй, главным и самым обсуждаемым событием в прошедшем году стал переход на проектное финансирование в июле, в результате которого застройщики, вышедшие на рынок с новыми объектами, потеряли возможность использовать средства дольщиков напрямую.
Переход на эскроу-счета вызвал много споров по всей России. В Воронеже однозначного отношения к изменениям также не было - застройщики предупреждали о росте цен заранее.
Стоит отметить, что цены за период с января по декабрь 2019 года действительно выросли. Так средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Воронежа за год выросла на 9,5% и составила в декабре 2019 года 55 002 руб./кв. м. Однако, как видно на графике ниже, застройщики к этому повышению стали готовиться заранее. Цены медленно подрастали практически на протяжении всего года (с марта) и лишь к октябрю стабилизировались.
В декабре средняя цена за квадратный метр даже немного снизилась, что может быть связано с предновогодними акциями и специальными предложениями на отдельные объекты.
Если же говорить о районах, то самыми стабильными в отношении цен оказались Коминтерновский и Левобережный районы. Здесь цены с января по декабрь 2019 года выросли лишь на 2,94% и 1,73% соответственно.
| Район | Средняя цена м², январь 2019г | Средняя цена м², декабрь 2019г | Абсолютное изменение (руб./м²) | Относительное изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 42 793 | 51 894 | 9 101 | 21,27% |
| Коминтерновский | 45 551 | 46 890 | 1 339 | 2,94% |
| Левобережный | 39 989 | 40 681 | 692 | 1,73% |
| Ленинский | 52 207 | 64 930 | 12 723 | 24,37% |
| Советский | 44 242 | 53 126 | 8 884 | 20,08% |
| Центральный | 53 656 | 63 218 | 9 562 | 17,82% |
Несмотря на удорожание новостроек, спрос на них не упал. Как мы писали ранее, количество заключенных ДДУ в Воронежской области за первые 9 месяцев 2019 года возросло. Стабильной оставалась ситуация и в 4 квартале ушедшего года. А по новостройкам, реализуемых с использованием эскроу-счетов, наблюдается стабильный рост количества заключенных ДДУ каждый месяц.
Способствовали сохранению стабильного спроса и ипотечные ставки, которые в 2019 году опустились до исторически низкого уровня.
Если же говорить о покупательском интересе* в более узких сегментах рынка, можно отметить, что более 50% потенциальных покупателей в Воронеже в 2019 году интересовались квартирами с 1 или 2 комнатами, а вот по районам города уровень спроса различался незначительно.
Застройщики Воронежа не отставали и на протяжении всего года предлагали клиентам большой выбор 1-комнатных и 2-комнатных квартир.
Радовал нас уходящий 2019 год и новыми проектами. Всего за 12 месяцев в Воронеже стартовали продажи в 17 новых объектах. Самым богатым на новые ЖК оказался Центральный район, который, как видно выше, и у покупателей пользуется особой популярностью.
| Район | Название | Девелопер |
|---|---|---|
| Железнодорожный | ЖД «Жизнь» | ГК «ВДК» |
| Железнодорожный | ЖК «Небо» | ГК «ВМУ-2» |
| Железнодорожный | ЖД по ул. Минской, 43/3 | ГК «Домостроительный комбинат» |
| Железнодорожный | Дом на Б. Хмельницкого, 25 | ГК «Домостроительный комбинат» |
| Коминтерновский | ЖК «Виадук» | ООО «Авангард» |
| Коминтерновский | ЖД «Эльбрус» | СК «Выбор» |
| Коминтерновский | ЖК «Камертон» | ГК «ВДК» |
| Коминтерновский | ЖД «Невский» | СК «Выбор» |
| Левобережный | ЖК «Мандарин» | ГК «Развитие» |
| Ленинский | ЖК «Европейский» | ГК «Домостроительный комбинат» |
| Ленинский | Дом на ул. Платонова 9, 11 | ГК «Домостроительный комбинат» |
| Центральный | Клубный дом «Лобачевский» | СК «Квартал» |
| Центральный | ЖК «Дом Философа» | ГК «Развитие» |
| Центральный | ЖК «Чернавский» | ООО «МИГ» |
| Центральный | ЖК «Бунин» | ГК «ВДК» |
| Центральный | Клубный дом «SMOLENSKAYA 18» | ГК «Новострой» |
| Центральный | ЖК «Легенда Парк» | ГК «ЖБИ2-ИНВЕСТ» |
Учитывая прогнозируемое снижение ипотечных ставок в 2020 году, спрос на новостройки снизиться не должен. А поскольку переход на систему проектного финансирования многими застройщиками еще продолжается (распродаются реализуемые по «старым» схемам дома и стартуют продажи в новых, реализуемых через эскроу-счета), на рынке новостроек Воронежа положительная динамика цен должна сохраниться и в 2020 году.
© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта Domostroyrf.ru/voronezh за 2019 год
Комментарии