Коттеджный поселок «Северная Гардарика»
В городах милионниках растет спрос на загородное жилье. Во многом это происходит за счет развития самого рынка недвижимости: покупка коттеджей, таунхаусов и индивидуальное строительство становятся все доступнее. Данная тенденция не обошла стороной и Воронеж.
При этом, у желающих приобрести жилье не редко возникают сомнения, чему же отдать предпочтение - квартире в городе, дому в частном секторе или в коттеджном поселке. Для этих пользователей ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовил материал, посвященный преимуществам коттеджей перед остальными видами жилья.
Покупка коттеджа в Воронеже
Существуют следующие способы приобретения жилья в коттеджном поселке:
- Покупка готового коттеджа;
- Заказ строительства коттеджа по типовому проекту застройщика (их может быть несколько вариантов);
- Заказ строительства коттеджа по своему проекту.
Рассмотрим эти варианты подробнее на примере нескольких застройщиков Воронежа, работающих в нише коттеджных поселков.
КП «Северная Гардарика»
Коттеджный поселок «Северная Гардарика» от СК «Спектр» относится к недвижимости премиум класса и является своего рода продолжением проекта «Гардарика». КП «Северная Гардарика» отличается единым архитектурным стилем, внешней эстетикой улиц и удачно подобранной цветовой гаммой домов. К покупке здесь представлены уже готовые коттеджи, выполненные в соответствии с пятью различными проектами.
Коттеджный поселок «Северная Гардарика»
Все дома двухэтажные, в некоторых предусмотрен бассейн, гараж для двух автомобилей, а для некоторых планировок архитекторы использовали прием «второго света», с помощью которого в коттеджах достигается визуальное расширение пространства.
В строительстве коттеджей использовались качественные материалы: силикатный и керамический кирпич, фасадная штукатурка из Италии, немецкая металлочерепица, стеклопакеты КВЕ, итальянские газовые котлы и радиаторы.
Каждый коттедж сдается с земельным участком от 3 до 8 соток. К домам подключено все необходимое - газ, водоснабжение, канализация, электроснабжение и интернет. Кроме того, в коттеджах оборудована собственная, автономная система отопления. Дороги между коттеджами заасфальтированы.
КП «Александровка»
В КП «Александровка» от компании «Альфа плюс» можно заказать строительство, выбрав один из десятков проектов одно- и двухэтажных коттеджей, которые также можно скорректировать.
Коттеджный поселок «Александровка»
Отсутствие дизайн-регламента в поселке позволяет изменить дизайн фасада, включая цветовую гамму. В КП «Александровка» могут построить коттедж по проекту клиента, даже если последний предоставит схематичный план, нарисованный от руки. Строительные работы, как и оплата, здесь выполняются поэтапно.
Для снижения ценника можно взять на себя некоторую часть работ, например, собственными силами залить фундамент по плану, который предоставит застройщик.
Материалы для строительства коттеджа и его отделки обходятся застройщику дешевле, чем любому желающему затеять собственное строительство. Это объясняется тем, что девелопер давно работает на рынке недвижимости и уже наладил связи с рядом поставщиков. Такое преимущество позволяет строительной компании оказывать услуги по привлекательной цене.
Следует учитывать, что на территории коттеджного поселка не продают землю под строительство, земля здесь продается исключительно с подрядными работами. В итоге покупатель получает проект и строительство под чистовую отделку, около 8 соток земли, хорошие выездные пути, проведение коммуникаций и оформление необходимой документации и разрешений. При этом будущий собственник минует обращение в кадастровую палату и архитектурно-планировочное управление для получения разрешения на строительство.
Сколько стоит содержание жилья и что в него входит
Желающие приобрести коттедж перед покупкой всегда задаются вопросом, какой перечень услуг входит в содержание коттеджного поселка и сколько это стоит. Однако у каждого застройщика условия разные. Обычно в перечень услуг входит благоустройство и содержание территории внутри поселка, вывоз мусора и охрана.
Коттеджные поселки, как правило, относятся к сельским районам, следовательно, коммунальные услуги в них насчитываются по сниженному сельскому тарифу. Кроме того, ипотека на такой коттедж будет оплачиваться по сниженной ставке благодаря возможности оформить «Сельскую ипотеку».
КП «Северная Гардарика»
Застройщики «Северной Гардарики» требовательно относятся к внешнему виду и состоянию улиц коттеджного поселка, уделяют пристальное внимание вопросам безопасности – ограждают территорию КП, нанимают службу охраны, организуют освещение в населенном пункте, которое не уступает городскому, а также вывозят мусор и оказывают ряд других услуг. Плата за все вышеперечисленные удобства составляет около четырех тысяч рублей в месяц.
Коттеджный поселок «Северная Гардарика»
КП «Александровка»
В КП «Александровка» плата за освещение реализуется следующим способом: ближайший фонарь к коттеджу подключен к его счетчику электроэнергии. В поселке используют фонари с низким расходом электроэнергии, плата за которую не превышает 60 рублей в месяц. При этом яркость фонарей не уступает стандартным уличным фонарям.
Коттеджный поселок «Александровка»
Коттеджный поселок «Александровка» относится к Новоусмнаскому району, а значит, коммунальные услуги здесь насчитываются по сельскому тарифу.
Удаленность от центра города и инфраструктура КП
В коттеджных поселках зачастую развивают собственную инфраструктуру, строят социальные объекты, а к самому населенному пункту прокладывают качественные дороги. Хорошая экология, пониженный, по сравнению с городским, уровень шума, а также замечательный вид открывается обладателям коттеджей в пригороде Воронежа.
КП «Северная Гардарика», окруженный сосновым и березовым лесом, располагается на берегу озера Круглое. В пяти минутах езды от коттеджного поселка находится Московский проспект и улица Антонова-Овсеенко, крупный торговый центр «Сити-парк Град», а до центра Воронежа - около 14 км. От КП до города проходит один маршрут общественного транспорта. Улицы КП обустроены ливневой канализацией и системой водоотвода (дренажные колодцы).
Озеро «Круглое» ( КП «Северная Гардарика»)
На въезде в поселок построили здание, предназначенное для фитнес-клуба, автотехнического комплекса с мойкой, салона красоты, пекарни и мини-маркета. В глубине поселка, на крутом берегу озера Круглое, застройщик намерен оборудовать смотровую площадку и летнее кафе. Также там установят две современные игровые площадки для детей и спортивную площадку для игры в мини-футбол.
КП «Александровка» расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой – на территории села Александровка находится детский сад «Радуга», а в пяти минутах езды в поселке Отрадное - два детских сада, новая современная школа, которую открыли в сентябре 2019 года. Детей на занятия забирает школьный автобус и привозит после учебы.
В поселке Отрадное недавно построили спортивный комплекс, после реконструкции открыли Дом культуры, а на территории поселка располагается живописный парк «Солнечный» с детской площадкой, прудом и оборудованным для отдыха пляжем. От центра Воронежа до поселка расстояние почти 15 км по асфальтированной дороге. Менее чем в 500 метрах от поселка располагается остановка общественного транспорта. Рядом с КП находится село Александровка.
Коттеджный поселок «Александровка»
На 2021 год запланировано строительство пешеходной дорожки от федеральной трассы М-4 «Дон» до жилого квартала «Александровка». Об этом руководитель департамента дорожной деятельности по Воронежской области Максим Оськин рассказал во время прямого эфира из «Дома журналистов» в четверг, 14 мая.
Коттеджные поселки расположенные недалеко от центра Воронежа
Аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ отметили на карте несколько локаций в Воронеже и рядом с областным центром, где еще можно приобрести коттедж или заказать его строительство.
Для коттеджных поселков Воронежа, которые расположены недалеко от центра города, аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ подготовили таблицу. В ней отражены ценовые категории коттеджей, их площади и размеры земельных участков, прилегающих к домам.
| Название КП | Общее количество участков | Площади домов, кв.м. |
Площади участков, сот. |
Стоимость дома с участком, млн. руб. |
| Александровка | 27 | 80 - 151 | от 8 | от 3,4 |
| Альпийская долина | 57 | 130 - 230 | от 5,5 | от 4,4 |
| Зазеркалье | 28 | 157 - 257 | 3,5 - 12 | от 4,8 |
| Лесково | 220 | 90 - 266 | от 6 | от 4,4 |
| Панорама | 305 | 76 - 120 | до 2,5 | 3,95 |
| Северная Гардарика | 85 | 100 - 220 | 3-6 | от 5,5 |
| Тимирязевский парк | 39 | 327 - 405 | 2,7 - 5,4 | от 10,7 |
От клубного поселка Панорама до города можно добраться на автобусе — остановка общественного транспорта находится непосредственно у территории поселка. Дорога от КП до центра Воронежа займет не более 15 минут, а до ТРЦ «Град» — 10. Рядом с Клубным поселком располагается село Ямное и Подгорное с развитой инфраструктурой — школами, детскими садиками, зонами отдыха, магазинами и аптеками.
Коттеджные поселки «Зазеркалье», «Лесково» и «Альпийская долина» располагаются от центра города приблизительно на одном расстоянии – 18 км, 19 км и 20 км по асфальтированной дороге соответственно. Ближайший населенный пункт к Зазеркалью – Бабяково (1,9 км), к Альпийской долине - деревня Новоподклетное (663 м), к Лесково – Семилуки (2,5 км).
В КП «Тимирязевский парк» запланировано благоустройство общественной территории, устройство газонов и цветников. На территории поселка обустроят тротуарные прогулочные дорожки с покрытием тротуарной плиткой, асфальтированные дороги, искусственное освещение улицы, детская и спортивная площадки. От КП до центра Воронежа всего 6,35 км. Здесь проходит 14 маршрутов общественного транспорта.
Автор: Мария Смирнова, Евгений Морозов
Фото: Екатерина Поповиченко; компания «Альфа плюс»
Инфографика: Алена Ломачевская
Комментарии