Top.Mail.Ru

Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже

Обзоры
545
0
Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 1
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал данные по основным показателям рынка первичной недвижимости в Воронеже в 2021 году и подвел итоги ушедшего года.

Как менялись цены на новостройки в Воронеже в 2021 году

В прошлом году на строительном рынке РФ наблюдались две основные тенденции — подорожание стройматериалов и дефицит рабочих ресурсов, вызванный оттоком мигрантов. Подобные обстоятельства привели к небывалому росту цен на жилую недвижимость, который, в свою очередь, спровоцировал ажиотажный спрос. Немаловажную роль в этом сыграла и льготная ипотека — многие поспешили реализовать свои отложенные потребности в приобретении квартир, опасаясь дальнейшего роста ключевой ставки (она была повышена во втором полугодии).

Президент Гильдии Риэлторов Черноземья Галина Панова отметила, что в прошлом году объемы жилищного кредитования снова побили рекорды по всей стране — по сравнению с 2020 годом выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном.

— На наш взгляд, причинами таких рекордных цифр являются низкие ставки в первой половине прошлого года и действия специальных ипотечных программ, которые составили около четверти от всех выданных в стране ипотечных кредитов, — пояснила она.

За 12 месяцев квадратный метр на первичном рынке Воронежа подорожал на 33% (19464 руб.).

Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 1

По словам президента Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, активный рост цен на квартиры в новостройках — от 20 до 50% — был зафиксирован во всех районах Воронежа и области.

— Стоит отметить, что подорожание шло равномерно на протяжении всего года, при этом сроки сдачи отдельных объектов также увеличились. В настоящее время воронежский рынок недвижимости может предложить достаточно много квартир от уже готовых до тех, что будут сданы в 2025 году, — отметила эксперт.

Район

средневзвешенная цена декабрь 2020 г. (руб./кв.м)

средневзвешенная цена декабрь 2021 г. (руб./кв.м)

Абсолютное изменение

Относительное изменение

Железнодорожный

52554

84993

32439

62%

Коминтерновский

57395

67975

10580

18%

Левобережный

51459

81980

30521

59%

Ленинский

68685

103492

34807

51%

Советский

55162

70963

15801

29%

Центральный

76155

97737

21582

28%

Динамика по месяцам https://voronezh.domostroyrf.ru/analitika

Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 2

Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 3

— С января до декабрь 2021 года наибольшее число договоров долевого участия было заключено на покупку жилья площадью 40–45 кв. м (20% от общего числа ДДУ), далее, как ни странно, квартиры площадью свыше 80 кв. м (13%), на квартиры 30–35 кв. м приходится 10%, на квартиры 60–65 кв. м — 9%, а на квартиры метражом 45–50 кв. м, 55-6- кв. м и 65–70 кв. м приходится по 8% соответственно, — отмечает аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева.

Изменение количества реализуемых жилых комплексов в районах Воронежа

К концу 2020 года ажиотажный спрос привел практически обнулению рынка — в некоторых сегментах покупать было уже нечего. В 2021 году застройщики с поддержкой государства наращивали темпы строительства. В результате к концу года количество жилых комплексов «в продаже» увеличилось на 37%.

Район

ЖК в продаже, дек.20г.

ЖК в продаже, дек.21г.

Абсолютное изменение

Относительное изменение

Железнодорожный

7

7

0

0%

Коминтерновский

11

15

4

36%

Левобережный

5

7

2

40%

Ленинский

8

11

3

38%

Советский

2

7

5

250%

Центральный

5

5

0

0%

Итого:

38

52

14

37%

Стоит отметить, что в 2021 году на вершину регионального рейтинга застройщиков поднялась ГК «Развитие». Компания заняла лидирующие позиции по объёмам текущего строительства — 11 жилых комплексов и 24 многоквартирных дома (МКД), общая площадь которых превысила 329 тыс. кв. м. В общероссийском списке ГК «Развитие» оказалась на 38 строчке.

Второе место сохранилось за холдингом АО «ДСК». В прошлом году компания строила 8 ЖК и 18 МКД. Заявленная общая площадь — более 292 тыс. кв.м. Это позволило застройщику занять 48 место в РФ.

Третье место — за СК «Выбор» депутата Воронежской областной думы Александра Цыбаня. В 2021 году компания возводила 7 ЖК и 15 МКД общей площадью в 201 тыс. кв. м. Застройщику удалось занять 87 позицию по стране.

Новые жилые комплексы, старт продаж которых был объявлен в 2021 году:

Район

Название ЖК

Застройщик

Железнодорожный

ЖК Димитровский

ГК ВЫБОР

Железнодорожный

ЖК Z-town

ООО СЗ НК

Коминтерновский

ЖК на ул. 45 Стрелковой Дивизии 64/2

ГК Домостроительный комбинат

Коминтерновский

ЖК Облака

ГК Семья

Коминтерновский

ЖК Новое Подгорное

ГК ВЫБОР

Коминтерновский

ЖК КВАРТАЛ 45

ГК Развитие

Коминтерновский

ЖД Жемчужный

ГК ВЫБОР

Коминтерновский

ЖД Грани

ГК СТЭЛ-ИНВЕСТ

Коминтерновский

ЖК Белая птица

ГК ВЫБОР

Коминтерновский

ЖК Галактика 2

ГК Развитие

Коминтерновский

ЖК Галактика 3

ГК Развитие

Левобережный

ЖК Сириус

ООО СЗ КОМФОРТСТРОЙ

Левобережный

ЖК Авиатор-2

ГК Развитие

Левобережный

ЖК Алые паруса

ГК Проект Инвест

Ленинский

Дом на площади

ГК ВЫБОР

Ленинский

ЖК Гран-При 2

ГК Воронежская Девелоперская Компания

Ленинский

ЖК Гагаринский 2

ГК Развитие

Советский

ЖК Крымский Квартал

ГК Домостроительный комбинат

Советский

ЖК Эверест

ГК Проект Инвест

Советский

ЖД Атом

ООО СЗСУ-35

Советский

ЖК Молодежный

ГК Развитие

Центральный

ЖК Городские сады

ГК Воронежская Девелоперская Компания

Предпочтения покупателей в 2021 году

Анализ поисковых запросов на сайте domostroyrf.ru в разделе «Новостройки Воронежа и области» показал, что в 2021 году пользователей сайта чаще всего интересовали 1-комнатные и 2-комнатные квартиры площадью от 30 или от 50 кв. м.

При этом среди тех пользователей, для кого важен ценовой фактор, абсолютное большинство (38,8%) интересуется новостройками от 1 до 2 млн. рублей. Популярностью пользовались новостройки с высокой степенью готовности или уже введенные в эксплуатацию.

Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 4 Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 5
Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 6 Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 7
Итоги 2021 года на рынке первичного жилья в Воронеже - фото 8

По словам президента Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья» Наталии Колесниковой, 87% покупателей студий и однокомнатных квартир — жители Воронежа и области.

— Средний возраст покупателей от 25–35 лет, этим и объясняются их предпочтения: очень важна инфраструктура — все в доступности, при этом чаще стоит вопрос «двор без машин», отделка важна, но уже к качеству большие запросы. С появлением жилых комплексов стали меняться предпочтения, стало важно и озеленение, и управляющая компания, школы и новые детские сады. Но приоритетными параметрами остаются цена/качество/сроки сдачи, — пояснила она.

Посмотрите квартиры в новостройках
2 827 предложений в Воронеже
Смотреть

Автор: Алена Смирнова
Николай Борисов

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков