Выступая на 46-м межрегиональном форуме-выставке «Строительство и ЖКХ», который открылся в Воронеже 24 октября, заместитель руководителя департамента строительной политики области Артур Кулешов сообщил, что в прошлом году в регионе было построено 600 тысяч кв. м. индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 1,1 млн кв. м в многоквартирных домах. Согласно нацпроекту, в 2024 году в Воронежской области должно ежегодно сдаваться в эксплуатацию до 1 млн кв. м ИЖС и 1,5 млн кв. м в МКД.
- С первого же дня, как перед нами был установлен этот показатель, мы так и не смогли найти ответ на вопрос: а нужно ли региону в год строить 2,5 млн квадратных метров?, - сказал Артур Кулешов. - Этот показатель висит над нами, как дамоклов меч, так как строительство жилья должно основываться на объективных экономических реалиях. Воронежские строители могут в год сдавать по 2,5 млн кв. м жилья, но, вопрос в другом, а купит ли кто-нибудь весь этот объем новостроек?
Довод первый: кто сможет выкупить новые квартиры
Ведь очевидно, что цена квадратного метра растет (по словам Кулешова, переход на проектное финансирование вызвал подорожание жилья в новостройках на 9-15%), а доходы большинства населения – нет. Заместитель руководителя департамента строительной политики области далее высказал мнение, что главной целью нацпроекта «Жилье и городская среда» должны стать другие показатели, а не «голые квадратные метры». Новые показатели должны свидетельствовать о реальном улучшении жилищных условий граждан и эти цели должны быть просты и понятны.
А в межрегиональном совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» генеральный директор АО «АИЖК» Воронежской области Сергей Панюков также высказал сомнения, что рынок может «освоить» столь большие объемы ввода нового жилья.
Довод второй: ипотека доступна не всем
- Жилищное кредитование охватывает лишь небольшую часть населения, - сказал он, - в Воронежской области доля семей, которые смогли бы купить квартиру в ипотеку, в 2018 году составляла 28,6 процента. Это 43 место в рейтинге российских регионов. Но ведь у нас еще остается немало семей с детьми, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но их среднедушевые доходы не позволяют брать ипотеку и обслуживать ее.
Таким образом, очевидно, что при простом наращивании объемов строительства жилья, и прежде всего, - МКД, все большее квартир в новостройках просто некому будет покупать. А нынешние механизмы господдержки молодых, многодетных семей и других льготных категорий при приобретении ими жилья в ипотеку вызывают немало вопросов. Один из них задал на совещании председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ федеральной Торгово-промышленной палаты Андрей Широков.
- Когда говорят о льготной ипотеке за счет бюджетных средств, то мне, как налогоплательщику, не совсем понятно: почему мои налоги должны идти на приобретении жилья для другого человека? Зачем мы плодим нищих собственников? Да, ипотека – это хорошо, но это всего лишь один и далеко не главный инструмент в улучшении жилищных условий граждан, - сказал Андрей Широков.
Далее он высказал свои предложения. По словам Широкова, во-первых, следует изменить оценку работы губернаторов и региональных властей: главным показателем должен стать не рост объемов ввода жилья, о чем говорится в нацпроекте «Жилье и городская среда», а количество квартир, в которые переехали жить льготные категории граждан и то, как эта очередь двигается, сокращается. А тем семьям, у которых нет денег на ипотеку, государство должно предоставлять арендное, субсидированное жилье, но не отдавать его в собственность.
Довод третий: молодежи не нужно покупать недвижимость
Во-вторых, он считает,что в нашем обществе надо пропагандировать понимание того, что люди не должны стыдиться жить в благоустроенном арендном, наемном жилье. Такой механизм широко развит в Европе, США, других странах и регионах.
- Мы должны пропагандировать, что если у людей нет своего жилья до 40 лет, им вообще не надо приобретать никакую собственность, брать ипотеку на многие годы, а то и десятилетия, - заявил Андрей Широков. – У молодых людей до 40 лет должны быть другие цели: это дети, их образование, здоровье всей семьи и работа, которая со временем, с годами позволит им приобрести в собственность жилье, которое они потом передадут по наследству своим детям.
Против этого никто в зале совещания возражать не стал. Но будет ли изменен один из основных показателей национального проекта, и кто будет вести работу в данном направлении – осталось загадкой. Взять на себя инициативы по внесению существенных поправок в нацпроект никто из выступавших и присутствующих экспертов не проявил. Хотя мнения вышеназванных и других выступавших на совещании экспертов, как минимум, заслуживает серьезного внимания.
Автор: Владимир Даньшин
Фото: Наталия Атьянова
Комментарии