Граждан, имеющих право претендовать на социальный найм жилых помещений меньше, к сожалению, не стало. Это, в первую очередь, признанные нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий люди, а также ряд других – например, семьи погибших в войне. О том, как пользоваться этой услуго государства, рассказывает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.
Итак, одной из сторон договора соц. найма будет государственный или муниципальный фонд жилья. Это – собственник. Как гласит ст.60 ЖК РФ, собственник передает в бессрочное пользование жилье второй стороне -нанимателю.
Жильцы (наниматели) обязаны использовать жилое помещение только по назначению (никаких офисов, складов и прочих видов использования жилья закон не допускает), поддерживать его в порядке, проводить регулярный требующийся ремонт и своевременно оплачивать коммунальные услуги.
СПРАВКА
Все члены семьи нанимателя при заключении договора соц. найма имеют одинаковые права и несут одинаковые обязанности. Это называется коллективной ответственностью. И это означает, что, например, сын нанимателя не может устроить в одном из помещений квартиры или дома производственную площадку или офис.
Соцжилье в «проблемном» доме
Не секрет, что жилье по соцнайму чаще всего люди получают в домах вторичного фонда, со всеми вытекающими проблемами – трещинами в стенах, старыми трубами, осыпающейся краской.
Чего же может требовать наниматель, если дом, в котором он живет, требует серьезного ремонта и кто отвечает за финансирование и производство таких работ?
Капитальный ремонт при его необходимости жильцы вправе требовать от собственника (муниципалитета или другого органа, с которым заключен договор – прим. Ред.).
- Относительно оплаты коммунальных услуг хотел бы отметить, что, если в течение полугода жильцы эту обязанность не выполняют, они могут быть выселены по решению суда с предоставлением иного жилья, - отмечает Дмитрий Першин. - Но есть случаи, в которых законом предоставление иного жилья не предусмотрено. Например, такое произойдет в случае использования не по назначению помещения, лишение родительских прав и потерю, вследствие этого права проживать совместно с детьми, и ряд других случаев. Если говорить о выгодах, то очевидна финансовая – наниматель не платит аренду. Если наниматель умер, договор социального найма переоформляется на члена его семьи, также проживающего в этом жилье.
Пользователи имеют право сдавать это жилье в поднаем или обменивать.
- Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что пользование социальным жильем имеет достаточно мало ограничений, а вот преимуществ – много, - считает эксперт. – Особенно, если не забывать о возможности приватизировать такое жилье. Приватизация снимет все, и без того небольшие, ограничения с нанимателя, так как он станет собственником.
Условия предоставления жилья по социальному найму
Жилые помещения должны быть предоставлены в том же населенном пункте, где проживала семья до этого момента. То есть жителю, например, областного центра не могут предлагать переехать в деревню.
Жилье должно быть изолированным (коммуналка не допускается). Жилье должно полностью соответствовать санитарным нормативам (это могут проверить специалисты Роспотребнадзора) и всем техническим условиям.
Площадь жилья рассчитывается в соответствии с нормой на всех членов семьи, это в ст.15 (п.2) Жилищного кодекса РФ.
Благодарим юридическую службу "Единый центр защиты" за постоянную помощь при подготовке материалов. Вопросы юристам центра можно задать на .
фото: pixabay.com
Комментарии