«Застройщика характеризуют в большей степени его уже законченные проекты и отзывы покупателей об их качестве». Дмитрий Першин, юрист «Единого центра защиты».
Наверное, уже ни один человек в России не станет вкладывать свои средства в постройку квартиры у непроверенного застройщика. Десятки историй с обманутыми дольщиками научили многих быть осмотрительными. Но даже при том, что теперь начала действовать система проектного финансирования с использованием счетов эскроу, лучше подстраховаться.
Анализируем сайты, СМИ, форумы
Эксперты рассказали, как это стоит сделать.
- Прежде чем звонить застройщику, вы вполне можете провести свою собственную первичную оценку, посетив сайт выбранного строительной компании, - советует юрист юридической службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.
- На сайте вы должны увидеть (не потому что это ваша обязанность, а потому что они там должны быть размещены): разрешительную документацию, проще говоря, разрешение на строительство вашего дома мечты, документы на земельный участок, на котором будет стоять дом, проектную декларацию и шаблоны договоров, предлагаемых застройщиком. Это тот минимум, который вы можете оценить.
Жилье в новостройке (а новостройка – это строящийся объект, уже построенный таковым называется «в народе», но не является) законно продается только двумя видами договоров – договор долевого участия и жилищные сертификаты, и вступление в жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы. Все остальные договоры считаются незаконным способом продажи квартир и жилья в строящемся доме.
- Обратите внимание, что доступ к информации не должен требовать регистрации пользователей или предоставления ими персональных данных, - добавляет сотрудница Российского экономического университета имени. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. - Не пренебрегайте информацией, полученной от СМИ, со строительных форумов, групп дольщиков в социальных сетях и т.п.
- Обратите внимание и на то, есть ли на сайте информация об уже завершенных проектах. Посмотрите, оцените визуально и почитайте отзывы в интернете. Помимо сайта, вы можете воспользоваться доступностью иной сетевой информации: картотека арбитражного суда поможет понять, втянут ли застройщик уже в судебные разбирательства, и если да – то с кем, не с дольщиками ли? Через базу судебных приставов можно узнать, имеются ли неисполненные судебные решения, и если да, то как долго он их не исполняет. Тоже показатель, согласитесь?
Звоним и идем в офис продаж. План действий
- При звонке в офис также уточните вид договора, который вам предложат в последующем заключить, и если не искали сайт застройщика самостоятельно, то где в сети вы можете ознакомиться с перечисленной выше документацией, - советует Дмитрий Першин
А во время визита в офис все это нужно уже посмотреть. Вас интересуют:
- Разрешение на строительство
- Документ на землю. Если земля арендованная - договор аренды, с приложением правоустанавливающего документа арендодателя, и условия этой аренды.
- Бланк договора
- Разрешение на ввод в эксплуатацию по предыдущим объектам
- Проектная документация (это не проектная декларация) и заключение государственной экспертизы проектной документации. Разберется в хитросплетениях, конечно, не каждый, но если вам ее в принципе не желают предоставить – это повод уйти.
- Аудиторское заключение оценки работы застройщика за последний год. Вас интересуют только графы доходов и расходов – баланс. И, опять же, тот факт - предоставит застройщик ее или нет.
- В какой СРО (саморегулирующейся организации) состоит застройщик? Каждый из них должен быть членом СРО и иметь свидетельство о допуске для осуществления определенных видов строительных работ, проведение которых влияет на безопасность объектов капитального строительства.
- Уточните, каким образом застройщик планирует обеспечить безопасность дольщика – поручительство банка, страхование на случай непередачи дольщику квартиры? Может быть, у него заключены договоры поручительства?
- Попросите показать фото текущего положения дел на стройке понравившегося объекта, а лучше предложите менеджеру вас туда сопроводить, причем если дом фактически готов, пусть устроят экскурсию с демонстрацией работы всех систем - электрики, канализации. Если нет - вы сможете соотнести реальное положение вещей с заявленным в проекте по срокам строительства. Если должно быть уже 3 этажа, а по факту - только фундамент, думаю, не стоит пояснять, как поступать.
- Уже знакомясь с договором ДУ, обратите внимание, нет ли там упоминаний договоров цессии или передачи прав требования – если да, это «звоночек» для того, чтобы провести более тщательную проверку.
- В целом же, хотелось бы отметить, что застройщика характеризуют в большей степени его уже законченные проекты и отзывы покупателей об их качестве, - констатирует Дмитрий.
А Наталья Проданова напоминает:
- О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках. Перепроверить информацию можно непосредственно на сайте заявленного банка.
Редакция ДОМОСТРОЙРФ благодарит платформу Pressfeed.ru за помощь в подготовке материала.
Вопросы о защите прав застройщиков можно задавать на .
Комментарии