Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее

Покупка квартиры — важный и ответственный шаг в жизни человека. На сегодняшний день сотни застройщиков по всей стране возводят новые дома разных классов и ценовых категорий. Актуальным остается вопрос: «Что лучше: первичное жилье или вторичное?». О том, какие преимущества и недостатки имеет каждый вариант, рассказываем в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Что такое первичка, что вторичка

Зачастую многие обыватели называют первичкой квартиры в новых или относительно новых домах, а вторичкой — жилье в старом или аварийном фонде. Однако юридически это не так.

Первичной недвижимостью считается жилье в строящемся или готовом доме, которое еще не было в собственности. То есть, если квартира уже была предметом сделки, ею владело физическое или юридическое лицо, ее нельзя считать первичкой. Это вторичка. И не важно, какого года постройки дом, в котором она располагается.

В одной и той же многоэтажке может продаваться и первичная (от застройщика), и вторичная (от собственника) недвижимость.

Цена

На первый взгляд может показаться, что жилье на вторичном рынке стоит дешевле, чем на первичном. Так, Сбербанк провел исследование и выяснил, что разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и во вторичке составляет 40,7%. В среднем по России «квадрат» в новых домах стоит 133,5 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 94,9 тысяч рублей. Но если вложиться на этапе строительства, можно приобрести квартиру на более выгодных условиях. Льготные ипотеки и госсподдержка делают покупку первички доступнее.

Сроки заселения

Однако, покупая жилье в строящемся доме, нужно быть готовым к тому, что переезд в новую квартиру может затянуться на годы. Придется подождать, когда закончится строительство и дом введут в эксплуатацию. Заехать сразу получится только во вторичное жилье. И это является несомненным плюсом, если в переезде есть острая необходимость.

Ремонт

Ремонт — это отдельная статья расходов при покупке недвижимости. Он может потребоваться и новому, и старому жилью.

Для тех, кто не готов ждать и тратить деньги на ремонтные работы, подойдет вариант с квартирой на вторичном рынке. Иногда можно купить недвижимость даже с мебелью, которая сгодится «на первое время». Однако, если собственник все же решится на ремонт, сделать это будет намного сложнее и дороже, чем в новостройке — сначала придется избавиться от наследия старых хозяев и потратиться на демонтаж.

С новостройкой все проще. Какой бы ни была отделка в квартире — черновая, предчистовая, чистовая (под ключ), собственник сможет быстрее сделать ремонт под себя. И сюрпризы в виде ржавых труб его не ждут. А если жилье в новостройке приобретено уже с готовой отделкой, можно сразу заезжать и наслаждаться новым интерьером.

Планировки

Большую долю на рынке вторичного жилья составляют дома советской постройки — всем знакомые хрущевки с маленькими кухнями, небольшими комнатами и совмещенным санузлом. Советский фонд не располагает тем изобилием, которое есть в новых домах.

Обычно планировки в новостройках гораздо разнообразнее и удобнее. На выбор представлены: студии, евро-планировка, свободная планировка, квартиры с изолированными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальнями, двухуровневые квартиры и т. д. При таком изобилии каждый покупатель сможет найти свой идеал. К тому же некоторые застройщики на этапе строительства готовы внести в планировку изменения.

Инфраструктура и благоустройство

Часто новостройки возводят на периферии городов ввиду того, что центр города плотно застроен. Поэтому для жителей новых ЖК возникает проблема отсутствия в шаговой доступности больниц, детских садов и школ, остановок общественного транспорта. Многие застройщики включают строительство этих объектов в план, но оно может затянуться на годы. Вместе с тем первые этажи новостроек обычно отдают под коммерцию. Поэтому с магазинами, аптеками, парикмахерскими, салонами красоты и прочими услугами сложностей здесь не бывает.

К преимуществу благоустройства территорий рядом с первичной недвижимостью можно отнести новые современные детские площадки, места для активного отдыха: спортплощадки, велодорожки, а также парковки. Сегодня застройщики стараются обеспечить для каждой квартиры хотя бы одно машино-место.

Вторичное жилье, как правило, находится в густонаселенном месте, где уже есть все необходимое: торговые объекты, учебные и медицинские учреждения и места отдыха: парки, скверы, городские или районные достопримечательности. Но жильцам могут создавать проблемы узкие дворы, неотремонтированные тротуары и отсутствующий паркинг. Часто машину приходится оставлять у соседних домов или на газонах.

Юридические риски

Приобретая вторичную недвижимость, можно столкнуться с юридическими неприятностями. Например, неожиданно могут объявиться другие прописанные в квартире люди или наследники прошлого владельца. Также жилье может скрывать в себе неузаконенную перепланировку.

Перед приобретением вторичной недвижимости следует внимательно изучить паспорт владельца жилплощади, прочитать документ-основание права собственности, например, договор купли-продажи, право на наследство, ДДУ. Необходимо изучить выписку, где написано кто прописан в квартире. Или, если бывший владелец квартиры находится в браке, а сделка происходит без ведома супруга, нужно согласие второго. Также важно узнать, нет ли задолженностей по коммуналке.

Объекты первичной недвижимости не имеют таких подводных камней — ими никто не владел. Однако? имея дело со строящимся домом, можно нарваться на долгострой. Впрочем, новая схема продажи жилья — замещение долевого строительства проектным финансированием, а также работа с эскроу-счетами ликвидирует риск стать обманутым дольщиком. Даже если застройщик обанкротится, покупателю вернут все вложенные им деньги.

Кроме того, по словам зампредседателя правительства РФ Марата Хуснуллина, по данным на 1 января 2023 года в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) оставалось только 1,2 тысячи долгостроев. При этом в начале 2022 года их было 2,5 тысячи. Таким образом, за год из реестра исключили 1315 объектов.

Вывод

У каждого вида жилья есть свои плюсы. Покупать должен выбрать сам, что ему приоритетнее. Если важно, чтобы в квартиру можно было заселиться сразу и планировка не имеет значение, подойдет готовое жилье на вторичном рынке. Если большое значение имеет наличие паркинга, современных детских и спортивных площадок, необычная планировка и отсутствие юридических рисков, выбирайте первичную недвижимость.