Как правильно принять квартиру у застройщика

Представим, что у вас позади уже все хлопоты и тревоги: вы правильно выбрали застройщик, заключили договор долевого строительства, ваш дом построен в срок. И вот вам сообщают – приходите на приемку квартиры.

А теперь – стоп. Приемка – это самый важный этап, от которого во многом зависит ваша дальнейшая спокойная и комфортная жизнь. И подготовиться к этому этапу лучше тщательно и заранее.

О том, как это сделать, ДОМОСТРОЙРФ узнал у эксперта – руководителя юридической компании «Авирта» Марата Самитова (Казань).

- При приеме квартиры нельзя подписывать документы без тщательного осмотра, напоминает Марат Самитов. - Это важнейший этап покупки, который требует изучения документации и всех помещений. Дольщиков о завершении строительства, возможности и времени осмотра уведомляют заказным письмом, СМС, или по телефону.

Договаривайтесь на осмотр на светлое время суток и лучше, чтобы естественного света хватило на пару часов.

Подготовка к осмотру

Собираясь на «первое свидание» с вашей квартирой мечты, приготовьте некоторые вещи и инструменты.

С собой стоит взять: фонарик (чтобы осматривать неосвещенные места), ручку, мел, блокнот - они пригодятся для того, чтобы отметить и записать минусы, а бумага понадобится и при проверке вентиляции.

Вам также понадобятся электроприбор для проверки розеток, лампочка для тестирования цоколей; уровень, лазерный дальномер или другие приборы для проверки ровности стен.

Если вы не надеетесь на себя и свои навыки, можете пригласить эксперта по приемке квартир. Такие услуги оказываются многими частными компаниями.

Да, придется оплатить работу специалиста, но при этом вы можете сэкономить массу времени, нервов и денег, если Застройщик попытается сдать вам жилье с браком. К слову, у эксперта на осмотр уйдет гораздо меньше времени, чем у вас.

- Эксперты могут также провести проверку документации,- дополняет Марат Самитов. - За доплату также можно заказать исследования с применением индикатора радиоактивности, газоанализатора.

Проверка документов

Изначально необходимо сверить документы, для чего следует взять на осмотр оригинал своего паспорта.

При невозможности присутствия всех дольщиков на осмотре представитель отсутствующих должен предоставить нотариальную доверенность.

Кстати, во время осмотра пообщайтесь с будущими соседями – спросите, какие недочеты они обнаружили.

Важно убедиться и в наличии почтового адреса у новостройки.

Осмотр общей территории

К моменту сдачи дома, его внутридворовая территория должна быть благоустроена. Времена, когда новоселы добирались до своих подъездов по проложенным через лужи доскам, давно прошли.

Добиться устранения недочетов в общих зонах также можно, в том числе это касается подъезда.

- При наличии трещин в стенах, отколотой плитки и других недочетов в подъезде, стоит ожидать недобросовестности в самой квартире, - утверждает эксперт. - Стоит проверить лифты, качество окраски и штукатурки.

Если вы купили квартиру на первом уровне, добивайтесь осмотра подвала. В случае текущих труб и сторонних запахов можно столкнуться с неприятными проблемами.

Для последнего уровня стоит выполнить проверку технического этажа или чердака.

Осмотр квартиры без отделки

• Сфотографировать и записать показания счетчиков внутри квартиры и на лестничной клетке.
• Сверьте номера счетчиков с прописанными в документах.
• Дверные конструкции должны с легкостью закрываться, открываться, плотно прилегать.
• На входном полотне должен быть замок.
• Стяжка проверяется с применением уровня, на ней не должно быть пузырей воздуха.
• Установить наличие пустот можно с помощью простукивания.
• Это можно сделать молотком или просто каблуком обуви.
• На потолке не должно быть трещин, пустот, перепадов в области стыков.
• Положение стен по вертикали проверяется грузиком на нитке.
• Отклонения поверхности стены от вертикали свыше 5 мм недопустимы.
• Стеклопакеты должны быть целыми без трещин, проверьте качество прилегания к раме, закрепление элементов, работу ручек.
• На лоджиях должен присутствовать козырек.
• При установленных электроприборах проверяется их рабочее состояние, однако в квартирах без отделки понадобится лампочка и отвертка-тестер либо прибор, работающий на электричестве.
• Изучите плотность закрытия кранов, недопустимо наличие подтеков на стояках.
• Важна надежность закрепления радиаторов, убедитесь, что болты затянуты.
• Лист бумаги подносится к вентиляции, если он прилип, то вентиляция функционирует.

Прием квартиры с отделкой

В готовых к заезду квартирах нужно проверить практически все, что перечислено выше. Дополнительно проверяются использованные материалы и качество отделочных работ. Часто в документации уже указаны материалы, убедитесь в соответствии.

К примеру, при обещании ламината, на полу не должно быть линолеума. При наличии предметов меблировки, стоит осмотреть не только открытые, но и «спрятанные» поверхности.

Что делать, если обнаружены недочеты?

- Если все хорошо, то подписывается соответствующий акт, - поясняет Марат Самитов, - а если минусы обнаружены, необходимо заполнение дефектного акта. В него прописывают адрес, данные по застройщику и этот документ должен подписать представитель застройщика.

Один экземпляр оставляется у себя, второй отдается компании. Впоследствии застройщик должен пригласить вас на повторный осмотр, и если недочеты остались, акт не подписывают до устранения недочетов.