Российские законы охраняют право собственника на жилище и его неприкосновенность. Однако, существуют причины, по которым собственную квартиру все-таки можно потерять. Об этих случаях рассказывают эксперты компании «Метриум».
Использование квартиры не для проживания
Фото: donpress.com
Вести в квартире какую-либо любой деятельность допустимо только в тех случаях, если это никак не влияет на жизнь соседей. Также нужно соблюдать санитарные и пожарные требования. В случае нарушений дается время для их устранения, либо власти могут подать на собственника в суд и помещение может быть изъято.
О том, какие виды коммерческой деятельности можно законно вести в совственной квартире, ДОМОСТРОЙРФ ранее рассказывал подробно.
Основанием для лишения собственности может быть систематическое нарушение спокойствия жильцов. Сюда также относится разведение потенциально опасных животных, антисанитария, шум.
В России недавно ужесточен закон о нарушении тишины в многоквартирных домах. В разных регионах страны приняты и местные правила по этому поводу. Чтобы узнать, до какого времени можно устраивать вечеринки или долбить стены, нужно поинтересоваться местным законодательством и почитать «закон о тишине» на сайте правительства региона.
Угроза для окружающих
Создание пожароопасных, взрывоопасных ситуаций, нарушение целостности несущих конструкций дома, а также угрозы для инженерных систем могу стать причиной лишения собственности.
Несогласованная перепланировка
Для широкомасштабного ремонта необходимо получить проектное решение, согласованное жилищной инспекцией, пожнадзором и СЭС. За незаконный ремонт собственник получит денежный штраф и предписание о восстановлении проектной планировки. Если же оно не будет выполнено, жилье также может быть выставлено на торги.
О том, какие работы при перепланировке строго запрещены, вы можете узнать из инфографики, подготовленной ДОМОСТРОЙРФ.
Долги за ЖКУ
Если не оплачивать ЖКУ более 6 месяцев подряд, управляющая компания может подать иск в суд с требованием выселить нерадивого хозяина. По данной причине лишиться помещения очень сложно. Чтобы потерять квартиру, хозяин должен никак не реагировать на платежи, уведомления и предложения по рассрочке платежа. Также квартира должна быть не единственным жильем владельца.
Невыплаченная ипотека
Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Если собственник не погашает платежи, банк может потребовать ее продажи. Часто такие случаи переходят в стадию долгих судебных тяжб и несут за собой дополнительные траты собственника.
Однако недавно у россиян в сложной финансовой ситуации появилась возможность взять ипотечные каникулы. Подробнее о них читайте здесь.
Недействительные сделки
Потерять недвижимость можно в случае незаконного приобретения жилья. Например, если при заключении сделки не были учтены другие владельцы, имеющие право собственности, а квартира была продана без их согласия. В этом случае собственник должен будет оставить помещение и ждать возврата уплаченных средств. С января 2020 года обманутый покупатель может обратиться за компенсацией из-за изъятия жилья, которое произошло не по его вине.
О том, как узнать – кто прописан в квартире, выставленной на продажу мы подробно рассказали в рубрике «Инструкция».
Аварийный дом
Власти должны уведомить жильцов, если дом является аварийным и предложить размер денежной компенсации для покупки нового жилья. На практике жильцы таких домов сами годами вынуждены требовать от властей признания их жилья аварийным. Юристы советуют не пожалеть денег на независимую экспертизу здания и обращаться в суды с исками к местным администрациям.
Государственная необходимость
Если владелец ничего не нарушил, недвижимость изымается только в том случае, если участок, на котором она находится, понадобился для государственных нужд. Например, для строительства дороги. По закону такой собственник обязательно получает компенсацию. При этом не позднее чем за год до события он должен быть уведомлен об изъятии недвижимости.
Материал подготовили Татьяна Новикова и Татьяна Кузнецова
Комментарии