За последний год объем предложения квартир в новостройках Воронежа (строящихся и недавно введенных в эксплуатацию) в сегментах «бизнес» и выше сократился на 23%. К такому выводу пришли аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ, сравнив предложения от застройщиков по продаже квартир годовой давности с сегодняшними.
При этом общее количество домов с открытым статусом продаж в указанных сегментах жилья не изменилось: за год были полностью распроданы квартиры в 4 домах, и в таком же количестве домов был объявлен старт продаж. Однако наличие квартир в половине реализуемых сегодня объектов не превышает 30%, а в двух домах бизнес-класса осталось менее 5% квартир.
Если же говорить исключительно о строящемся жилье, то здесь сокращение объемов предложения было еще более резким. В сентябре этого года на рынке первичной недвижимости Воронежа было представлено почти на 40% меньше объявлений о продаже квартир в новостройках на стадии строительства «бизнес», «премиум» и «элит» — класса, чем в сентябре 2019 года. Это немного выше, чем среднее падение объемов предложения на всем рынке новостроек Воронежа (во всех сегментах жилья оно составило около 30%).
Таким образом, квадратные метры в дорогом сегменте за последний год «таяли» немного быстрее, чем в типовых домах. Однако это не столько связано с их быстрой реализацией, сколько с плавным «перетеканием» на вторичный рынок: все больше домов в указанном сегменте начинают реализацию квартир незадолго, практически «накануне» ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, и покупатели такого жилья, обладая необходимыми средствами и не желая рисковать, отдают предпочтение новостройкам с высокой степенью готовности.
Интересно и изменение структуры предложения квартир на рынке*.
Если в 2019 году на рынке дорогой первичной недвижимости 40% рынка занимали квартиры с 2 комнатами, то сейчас их доля составила всего 24%.
За год средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Воронеже выросла всего на 1,5%, что говорит об относительной стабильности цен в этом сегменте. Для сравнения — рост цен на новостройки Воронежа за год составил 6,5% или 3800 руб./кв.м. Подробнее об изменении цен читайте в разделе «Аналитика рынка строящегося жилья Воронежа».
*данные на графиках приведены для строящегося жилья, без учета вторичного рынка.
Автор: Алёна Смирнова
Комментарии