Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев рассказал в пресс-центре «Парламентской газеты» о новых предложениях в только что втупившую в действие схему долевого строительства.
Есть законодательное предложение, что первый взнос на специальный эскроу-счет может составлять только 30% от стоимости будущего жилья, а остальные 70% застройщику предлагается перечислять после сдачи дома.
Как пояснил Николай Николаев, дальнейшее усовершенствование механизма финансирования жилищного строительства вполне возможно и даже нужно.
«Например, счет эскроу можно использовать в качестве накопительного счета — человек кладет деньги и постепенно пополняет его, — предложил депутат. — Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счете полностью всю сумму стоимости квартиры».
Еще один вариант: счет эскроу используется как задаток. Такая модель есть и работает за рубежом. Покупатель квартиры кладет на него 30 %, а остаток передаёшь застройщику только после завершения строительства.
«Этот способ хорош тем, что отпадает необходимость брать ипотеку на стадии строительства и, соответственно, тратиться на обслуживание дорогостоящего кредита. А вот после сдачи объекта, когда заехали в новую квартиру, граждане могут либо довнести недостающие 70 процентов, либо оформить жилищный кредит», — уточнил суть возможных изменений Николаев.
Но в западном варианте есть и серьезный изъян. Там, если дольщик отказывается от квартиры на этапе строительства, залог «сгорает».
Комментарии