Снижение ключевой ставки пока не сделало рыночную ипотеку доступной

Март принес рынку недвижимости важный сигнал: Центробанк в седьмой раз подряд снизил ключевую ставку — теперь до 15%. Банки тут же отреагировали, и средние ставки на новостройки с начала года упали почти на пункт, зафиксировавшись на отметке 20,4%.

Казалось бы, лед тронулся, но эксперты советуют сохранять хладнокровие. Профессор Финансового университета Александр Цыганов предупреждает: «Ключевая ставка снизилась на 0,5 п.п., и это окажет важное, но скорее моральное воздействие. <…> Можно ожидать итоговую ставку 17–19%, что все равно критически много для большинства потенциальных заемщиков».

Цифры по мегаполисам подтверждают: рыночный кредит сегодня — покупка не для каждого. Чтобы купить обычную однушку в Москве (средняя цена — 21,5 млн руб.), нужно быть готовым отдавать банку по 292,2 тысячи рублей ежемесячно. В Казани и Петербурге платежи тоже «кусаются»: 163 и 144 тысячи соответственно. Даже в самом доступном миллионнике, Волгограде, за квартиру придется выкладывать по 66,6 тысяч в месяц. В Воронеже нагрузка заметно ниже, здесь за квартиру в новостройке придется выкладывать в среднем по 77,5 тысяч рублей в месяц.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объясняет, что быстрого возврата к дешевым деньгам не будет: «Рыночная ипотека снова станет массовой, когда пройдет два-три года после стабилизации инфляции на целевом уровне 4%».

Пока рынок замер, государство готовит «спасательный круг» в виде обновленных льгот. До 30 марта правительство должно представить финальный план по Семейной ипотеке. В списке предложений Минфина — рост лимитов до 18 млн рублей для столиц и до 9 млн для регионов (для квартир от 60 кв. м). Также активно обсуждается запуск Сибирской ипотеки под 4% и разрешение покупать по льготе «вторичку» в городах, где строят мало нового жилья.

Спрос при этом остается высоким: за прошлый год кредиты взяли почти миллион россиян. Как отметил премьер Михаил Мишустин: «Чтобы улучшить условия проживания, люди привлекают кредитные средства». Но платить становится всё сложнее — объем просрочки по стране уже перевалил за 296 миллиардов рублей. Именно поэтому власти сейчас экстренно дорабатывают законы: от новых правил для супругов-созаемщиков до жесткого контроля рассрочек от застройщиков.

Рынок окончательно перешел на «ручное управление». На один обычный кредит сейчас приходится два льготных, и пока рыночные ставки не упадут ниже 15%, эта дистанция будет только увеличиваться.