С 1 февраля 2026 года правила покупки жилья с господдержкой стали жестче. Власти окончательно перевели Семейную ипотеку в режим «только для тех, кому нужнее всего», чтобы не раздувать цены на новостройки и сэкономить бюджетные деньги.
Главные изменения для покупателей прямо сейчас:
- Один кредит на двоих. Теперь муж и жена не могут взять две льготные ипотеки по отдельности. Супруги официально считаются одной командой: один кредит в одни руки.
- Приоритет «малышам». Самая выгодная ставка 6% теперь железно закреплена только за семьями, где есть ребенок до 6 лет.
- Ставка-лестница. В правительстве обсуждают новую схему: если детей много — ставка падает до 4%, если ребенок один и он уже школьник — ставка может вырасти до 12%. Это делает программу гибкой, но менее предсказуемой.
Почему вокруг льготной ипотеки такой шум?
В январе рынок пережил настоящий ажиотаж: люди спешили оформить сделки по старым правилам, выкупив жилья на 430 млрд рублей. Из-за этого лимиты у банков тают на глазах. Сейчас банки стали крайне придирчивы — они могут приостановить выдачу в любой момент, если государственные субсидии закончатся.
Что это значит для вас?
Обычная ипотека сегодня — это «заградительная роскошь» со ставками выше 21%. На этом фоне Семейная программа остается единственным способом переехать в новую квартиру, не переплачивая три цены сверху. Но теперь это не массовый продукт, а адресная помощь.
Совет эксперта: Если ваш ребенок скоро отметит 7-летие или вы уже подобрали квартиру — не ждите «лучших времен». В 2026 году время работает против заемщика: требования к документам растут, а свободные деньги у банков заканчиваются быстрее, чем строятся этажи. Одобряйте лимиты сейчас, пока условия снова не изменились.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии