Управление Росреестра ответило на вопросы воронежцев о тонкостях оформления сделок с недвижимостью и регистрации квартир на «горячей линии» 1 декабря. Из-за большого количества звонков Росреестр проведет дополнительную «горячую линию» 15 декабря, сообщает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Одни из самых популярных вопросов и ответы на них приведены ниже.
1. Как можно вступить в наследство и оформить дом в собственность, если прошло уже около 10 лет?
Для того чтобы принять наследство необходимо подать по месту открытия наследства заявление нотариусу. Такое заявление о принятии наследства следует подать в течение полугода со дня открытия наследства. Если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства и пропустил срок, то суд может восстановить этот срок.
2. Земельный участок находится в собственности трех человек. Я хочу продать свою долю, как это сделать?
В случае отсутствия на данном земельном участке зданий (строений, сооружений), принадлежащих указанным собственникам, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавцу следует известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее в письменном виде. Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
3. Каким образом можно заключить договор дарения с лицом, переехавшим на постоянное место жительства в другую страну?
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского Кодекса РФ). В случае невозможности собственником объекта совершить сделку лично, он вправе выдать письменное уполномочие, другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 Гражданского Кодекса РФ). Для обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права, указанное уполномочие — доверенность, должна быть нотариально удостоверена.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал о том, что в Воронежской области возобновился спрос на покупку новостроек. В октябре количество заключенных договоров долевого участия выросло на 17,5%.
Автор: Евгений Морозов
Комментарии