Рынок первичного жилья в России стоит на пороге масштабной трансформации. Регулятор готовит законопроект, который установит чёткие правила для сделок с рассрочкой между застройщиками и покупателями. Сегодня этот инструмент находится в «серой зоне» — формально являясь финансовым продуктом, он до сих пор не имеет отдельного законодательного регулирования.
«Неурегулированность, на наш взгляд, здесь очень вредна. Надо пробел этот устранить. Потому что нерегулируемая рассрочка, она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям, позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски», — сказала Набиуллина на пресс-конференции.
Совместная работа Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и ЦБ направлена на то, чтобы сделать условия приобретения недвижимости максимально прозрачными. Руководитель службы по защите прав потребителей Банка России Михаил Мамута отметил в интервью «Известиям», что отсутствие правил приводит к хаотичности сделок. По его словам, условия сегодня существенно различаются, а штрафы за просрочку в отдельных случаях могут достигать «грабительских размеров». Логическим итогом реформы станет ограничение неустойки уровнем ипотечных санкций — не более 1/365 ключевой ставки за день просрочки.
Прозрачность дополнится новой моделью владения: после ввода дома в эксплуатацию покупатель получает право собственности, а у застройщика остаётся залоговое право на объект до финального расчёта. Обязательная фиксация таких обязательств в бюро кредитных историй лишит рассрочку статуса «невидимого» долга.
По данным Банка России, популярность инструмента взлетела на фоне высоких ставок по кредитам: в отдельных проектах до 30–40% квартир продаются именно по такой схеме.
Аналитики объясняют этот тренд поиском временной альтернативы ипотеке, но предупреждают о скрытых рисках. Многие покупатели рассчитывают позже рефинансироваться в классический кредит. Если рыночные ставки не снизятся к моменту финального платежа, часть сделок может быть пересмотрена, а клиенты рискуют потерять жильё.
Юристы отмечают, что сейчас такие договоры регулируются преимущественно общими нормами Гражданского кодекса, что даёт застройщикам свободу устанавливать собственные правила игры.
Единые государственные требования сделают покупку недвижимости без ипотеки предсказуемой и безопасной для граждан. Регламентация процедур и лимит на штрафные санкции превратят маркетинговую акцию в полноценный и защищённый инструмент. В конечном итоге такие перемены оздоровят рынок, исключая скрытые наценки на квадратный метр, которые, по оценкам ЦБ, в рассрочках достигают 10–20% от реальной рыночной стоимости квартиры.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии