Ипотечный рынок России в начале 2026 года столкнулся с непреодолимым барьером: по данным Сбера, 91,7% работающих граждан сегодня не могут накопить на минимальный взнос в 20% даже за два года. Декабрьский ажиотаж, когда объемы выдачи взлетели сразу на 62%, эксперты расценивают как паническую посадку в «последний вагон» перед ужесточением условий «Семейной ипотеки». По прогнозам ВТБ и ДОМ.РФ, в 2026 году рынок придет к искусственному балансу, продиктованному жесткими лимитами Центробанка и сокращением бюджетных субсидий. В итоге доли льготных и рыночных программ сравняются в пропорции один к одному, что ограничит годовой объем выдачи уровнем в 1,2 миллиона кредитов.
На примере Воронежа ситуация выглядит особенно наглядно: при средней стоимости новой квартиры в 5,5 млн рублей, минимальный взнос составляет 1,1 млн. Чтобы собрать такую сумму за два года, жителю региона нужно откладывать по 46 тысяч рублей ежемесячно. При средней зарплате в Воронежской области около 60 тысяч рублей (после вычета налогов), такая стратегия накопления оставляет человеку всего 14 тысяч на жизнь, что в условиях текущих цен на продукты и ЖКХ невозможно. Это подтверждает выводы аналитиков: вход на рынок недвижимости «с нуля» для абсолютного большинства населения сегодня фактически заблокирован.
Несмотря на планы Минфина удержать рынок на отметке в 4 трлн рублей, темпы роста ипотеки в январе замедлились до 0,9%, сигнализируя о резком охлаждении спроса. Согласно прогнозу ЦБ, ключевая ставка в 2026 году составит в среднем 13–14%, что оставит рыночные кредиты очень дорогими и вынудит застройщиков массово предлагать альтернативы — траншевую ипотеку или длительные рассрочки. Фактически покупка жилья стала доступна только тем, кто уже продает старую квартиру для расширения, в то время как средний срок ожидания «входа в сделку» для новичков вырос до 6,2 года.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии