Прописка в апартаментах теперь доступна по новым правилам МВД

В феврале 2026 года регулирование рынка апартаментов перешло в активную фазу: МВД представило порядок регистрации по месту пребывания в таких объектах. Правовым основанием послужило постановление Конституционного суда от 3 февраля 2026 года, признавшее ограничение прав граждан на учет в пригодных для жизни помещениях незаконным. Для собственников это означает возможность официального прикрепления к поликлиникам и детским садам, однако юристы подчеркивают: наличие временной регистрации не меняет статус недвижимости. Апартаменты остаются нежилым фондом, что сохраняет налоговую ставку в диапазоне 0,5–2% от кадастровой стоимости (согласно ст. 406 НК РФ) и коммерческие тарифы ЖКХ, которые, по данным аналитиков рынка, в среднем на 15–20% выше муниципальных.

Ключевым условием для получения регистрации станет назначение здания: согласно законопроекту, услуга будет доступна только в объектах гостиничного типа. Помещения в офисных и деловых центрах под действие новых правил не подпадают. Аналитики ожидают, что это приведет к четкой сегментации рынка: апартаменты, пригодные для регистрации, могут вырасти в цене, в то время как владельцы лофтов в бывших промзонах столкнутся с невозможностью легализации проживания. При этом государство получает эффективный инструмент для контроля легальной регистрации и предотвращения фиктивного учета в «серых зонах» жилого фонда.