Премьер-министр Михаил Мишустин в отчете перед Госдумой сообщил: за 2025 год в России выдано более 960 тысяч ипотечных кредитов. Цифра внушительная, но за ней скрывается структурная уязвимость. Почти 90% всех сделок сегодня проходят по льготным программам. При ключевой ставке 13–14% рыночные выдачи стали заградительными, и строительная отрасль оказалась в полной зависимости от государственных субсидий.
Серьезная проблема нынешнего цикла — «раздутый» ипотечный чек. Чтобы поддержать продажи, застройщики включают в цену договора отделку, мебель и технику. В результате сумма обязательств часто на 20–30% превышает реальную стоимость квартиры на вторичном рынке. Это создает ситуацию «отрицательного капитала»: если заемщику потребуется срочно продать жилье, вырученных денег может не хватить на погашение долга. Пока цены растут, дисбаланс незаметен, но риск может проявиться при любом охлаждении спроса.
Проблемы затронули и сектор частных домов (ИЖС), ставший драйвером рынка в 2025 году. Переход на счета эскроу должен был защитить граждан, но вскрыл новые лазейки: недобросовестные подрядчики научились выводить деньги, предоставляя в банки фальшивые акты о завершении работ. В итоге сотни семей остаются с миллионными долгами и недостроями. Только в одном субъекте на Дальнем Востоке ущерб превысил 60 млн рублей, а в целом по стране объем похищенных с эскроу-счетов средств в сегменте ИЖС уже оценивается в 560 млн рублей. Ситуация требует от банков не просто формальной сверки документов, а реального контроля за каждым этапом строительства.
Рекордный объем выдач сегодня отражает прежде всего масштаб господдержки. Просрочка остается низкой — около 1%, — однако главный вопрос в реальной цене залога. Если квартира куплена по завышенной стоимости, продать ее без потерь при изменении условий на рынке будет сложно. Именно это, а не количество выданных кредитов, определяет устойчивость нынешнего ипотечного цикла.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии