В феврале 2026 года рынок жилья в Воронеже перешел в режим высокой фильтрации: по данным Сбера, 91,7% работающих граждан сегодня не могут накопить на первый взнос с нуля за два года. Проблема не только в ценах, но и в новых правилах оценки заемщиков. В типовом случае, если вы зарабатываете 60 тысяч рублей и присмотрели квартиру за 5,5 млн у популярных застройщиков вроде «Выбора» или «СТЭЛа», онлайн-калькулятор пообещает платеж в 26 тысяч. Однако реальный банк, скорее всего, одобрит кредит лишь на 1,8 млн, адаптируя выдачу под жесткие лимиты долговой нагрузки.
Главным техническим барьером стали лимиты по кредитным картам и рассрочкам. По правилам ЦБ, банк обязан учитывать не ваши реальные траты, а весь доступный лимит по карте. Даже неиспользуемая кредитка на 100 тысяч «съедает» из вашего дохода около 5–10 тысяч потенциального ипотечного платежа ежемесячно. В итоге, чтобы банк одобрил искомую сумму в 5 миллионов, чистый доход домохозяйства в Воронеже должен составлять не менее 110–120 тысяч рублей при условии отсутствия иных открытых кредитов и рассрочек.
Ситуацию дожимают алгоритмы автоматизированной оценки (AVM). Попытки скрыть отсутствие первого взноса через «завышение» цены в договоре теперь блокируются: если робот-оценщик видит, что цена в ДКП выше рыночного коридора, банк выдает кредит только от реальной стоимости. В таком случае покупателю приходится искать недостающий миллион рублей наличными прямо в день сделки. Сегодня ипотека в Воронеже стала доступна преимущественно тем, кто расширяется за счет продажи старого жилья, в то время как для новичков без капитала вход на рынок существенно ограничен.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии