Генподрядчики ответят за мигрантов: новые правила на стройках РФ

Российский рынок девелопмента стоит на пороге серьезного пересмотра экономики проектов из-за новых требований МВД к привлечению иностранной силы. Теперь любая ошибка в миграционном учете на стройплощадке превращается из административной формальности в прямую финансовую угрозу для бизнеса: ответственность за нарушения субподрядчиков фактически перекладывается на плечи генподрядчика. В условиях жесткого дефицита кадров и тотального внедрения цифрового контроля застройщикам придется выбирать между резким ростом расходов на оплату труда и риском полной остановки работ из-за санкций надзорных органов.

Согласно новым инициативам МВД, основная строительная компания больше не сможет сослаться на неосведомленность о статусе рабочих, нанятых через цепочки посредников. Генподрядчиков обяжут лично контролировать легальность каждого иностранца на объекте, проверяя наличие действующих патентов и отсутствие имен в реестре лиц, чье пребывание в стране ограничено. За допуск нелегального сотрудника компании будет грозить штраф до восьмисот тысяч рублей, а при повторном нарушении или в случае работы в городах федерального значения сумма взыскания может вырасти до двух миллионов рублей за каждого человека.

Параллельно с усилением финансовой ответственности государство радикально сокращает возможности для маневра в кадровой политике через введение жестких лимитов. С начала 2026 года в строительной отрасли допустимая доля иностранных работников ограничена уровнем в пятьдесят процентов от общего штата, что заставит застройщиков активнее искать ресурсы на внутреннем рынке. Ситуация осложняется сокращением разрешенного срока пребывания в России для безвизовых граждан до девяноста дней в течение календарного года, что делает практически невозможной привычную ротацию кадров на долгосрочных проектах без официального оформления.

Финальным этапом реформы станет полная цифровизация контроля, которая исключит возможность работы «в тени». К лету 2026 года каждый иностранный специалист обязан иметь подтвержденный цифровой профиль с биометрическими данными и привязкой к конкретному работодателю. Без регистрации в этой системе и актуального QR-кода легальный доступ на стройплощадку станет невозможен, так как любая оперативная проверка МВД позволит мгновенно выявить несоответствие реального состава рабочих заявленным данным.

Для девелоперов и конечных покупателей жилья эти изменения означают неизбежную трансформацию стоимости квадратного метра. Необходимость полного «обеления» трудовых отношений и конкуренция за местных специалистов неизбежно приведут к росту фонда оплаты труда и накладных расходов. Тем не менее, регулятор подчеркивает, что такие жесткие меры необходимы для очистки рынка от недобросовестных исполнителей, повышения прозрачности налоговых отчислений и обеспечения безопасности на ключевых строительных объектах страны.