Шанс для торга в январе: Советский и Центральный районы затоварены жильем

Январь 2026 года начался для воронежских покупателей с редкого «окна возможностей»: застройщики вошли в новый год с внушительным объемом нереализованного жилья. По данным аналитической системы «Домострой Профи», по итогам декабря 2025 года в новостройках города остались свободными 25 318 квартир. Общая площадь вакантных предложений достигла 1 197 943 квадратных метров, что в условиях традиционного январского затишья дает покупателям серьезный рычаг для обсуждения персональных условий и скидок.

Наиболее выгодная ситуация для тех, кто ищет максимальный ассортимент, сложилась в Советском районе. Он стал абсолютным лидером по количеству свободных остатков — здесь своего владельца ждут 5 494 квартиры. Для сравнения, этот объем предложения в 3,6 раза превышает остатки в Железнодорожном районе, где доступно всего 1 522 объекта площадью 77 284 квадратных метра. Имея в запасе 248 197 м² нераспроданного жилья, застройщики Советского района сегодня наиболее мотивированы идти на уступки ради закрытия сделок в начале года.

Для покупателей, ориентированных на престижные локации, не менее привлекательным выглядит Центральный район. Здесь вакантными остаются 5 225 квартир, при этом район удерживает первое место в городе по площади нереализованных «квадратов» — их количество достигло 259 343 м². Следом в рейтинге затоваренности идет Коминтерновский район, где к январю 2026 года не продано 4 913 объектов площадью 221 125 квадратных метров. Совокупно в этих трех районах сосредоточено более 61% всех доступных новостроек города, что составляет 15 632 лота и гарантирует покупателю отсутствие дефицита.

Дополнительный выбор сохраняется в Ленинском районе, где свободными значатся 4 531 квартира площадью 233 624 квадратных метра. На левом берегу основным источником предложений выступает Левобережный район с показателем 3 633 нераспроданных объекта. Общая статистика подтверждает, что рынок Воронежа перенасыщен: при наличии более чем миллиона квадратных метров свободного жилья покупатель может не опасаться резкого роста цен и использовать рекордные остатки как главный аргумент в пользу дисконта.

Следите за нашими новостями, чтобы первыми узнать, какие застройщики предложат самые смелые акции в районах с максимальным количеством непроданного жилья.