В мае первичный рынок Воронежа оживился, однако за красивыми отчетами скрываются тревожные маркеры: покупатели выбирают микро-метры, а общие остатки нереализованного жилья выросли до критических 44 месяцев продаж. Пока в одних районах города квартиры разлетаются, другие локации ушли в глухой застой. Кто из застройщиков удержит рынок, а кому придется настраиваться на долгие продажи — читайте в нашем материале.
После затишья в апреле покупатели разобрали 542 квартиры общей площадью 25,5 тысячи квадратных метров — это почти на 20% больше, чем месяцем ранее. Однако при сравнении с маем прошлого года картина перестаёт быть радужной: объёмы реализованной площади сократились почти на 3,8 тысячи квадратов, хотя самих сделок стало на 8 больше. За этими цифрами скрывается важный сигнал: спрос окончательно сместился в сторону компактных форматов.
Средний ценник на воронежскую «первичку» зафиксировался на отметке 134 064 рубля за квадратный метр, но эта цифра работает как средняя температура по больнице — между районами сохраняется колоссальный разрыв. Ленинский район уверенно удерживает статус самого дорогого: здесь квадратный метр оценивается в 172 534 рубля, что на треть выше общегородского уровня и в 1,44 раза дороже, чем в Советском районе, где стоимость составляет приземлённые 119 530 рублей. Левобережный район прочно держит цену на уровне 126,9 тысячи рублей за квадрат, оставаясь главным ориентиром на левом берегу.
Выбор у покупателей по-прежнему огромный — объёмы предложения за месяц практически не изменились. Сейчас в городе строится 32,6 тысячи квартир, из которых свободными остаются 23 472 объекта. Если сопоставить эти запасы с майскими темпами продаж, текущих остатков застройщикам хватит примерно на 44 месяца, или 3,7 года. В таких условиях конкуренция между объектами только обостряется, и девелоперам придётся серьёзно постараться, чтобы привлечь покупателя.
Особый интерес вызывает скорость расхождения квартир в разных локациях. В Левобережном районе ежемесячно продаётся в среднем 7,7 квартиры на один строящийся дом, в Коминтерновском — 7,4, в Центральном — 5,7. На этом фоне Железнодорожный с показателем 2,8 квартиры и особенно Ленинский с результатом всего 1,3 квартиры в месяц на дом выглядят почти застывшими. Получается, что в доступном Левобережном районе квартиры разлетаются почти в 6 раз быстрее, а в Железнодорожном — в 2,2 раза быстрее, чем в дорогом центре.
Что касается структуры предложения, чудес не произошло: застройщики делают ставку на малогабаритное жильё. Основную часть рынка — около 46% — формируют однокомнатные квартиры, которых представлено более 15 тысяч. Двухкомнатных насчитывается 8,7 тысячи, студий — 4,6 тысячи, а просторных трёхкомнатных вариантов меньше всего — около 4 тысяч.
При этом сам строительный рынок Воронежа заметно монополизирован: ГК «Развитие» удерживает треть всей городской стройки с долей 32,3%, на втором месте «Домостроительный Комбинат» с 17,7%, замыкает тройку компания «Выбор» с 9,2%. В сумме эта «большая тройка» контролирует почти 60% всего рынка новостроек.
Май наглядно подтвердил: единого рынка в Воронеже нет. Общие продажи растут, но спрос перекошен — покупатели голосуют рублём за конкретные локации и доступные компактные метры, обходя стороной дорогой центр. Именно эта ценовая пропасть и разная скорость распродажи остатков будут определять динамику рынка в ближайшие месяцы. Следите за обновлениями, чтобы не пропустить новые тренды.
Комментарии