Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за январь 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в январе наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в январе составила 61329 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1868 рублей за квадратный метр или на 3,14%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
59 461	61 329	1868	3,14

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена декабрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена январь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	52 554	53 441	886	1,69
Коминтерновский	57 395	56 953	-441	-0,77
Левобережный	51 459	52 860	1400	2,72
Ленинский	68 685	69 670	985	1,43
Советский	55 162	69 254	14093	25,55
Центральный	76 155	78 040	1885	2,47

В декабре 2020 года в Воронеже было введено в эксплуатацию 20 многоквартирных жилых домов. Новые разрешения на строительство за этот же отрезок времени были выданы всего на 5 объектов. В результате объемы строительства, как и количество предложений на рынке новостроек, в январе снова сократились.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в первом месяце нового года сильнее всего выросла в Советском районе (25,55%). Связан такой скачок с выходом на рынок нового уже почти достроенного объекта. Ценовая политика застройщиков в других районах города в январе была относительно стабильной.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	53 566	54 255	52 624	53 123	81 500
Коминтерновский	57 557	57 669	57 555	55 304	-
Левобережный	55 789	52 827	53 741	49 771	-
Ленинский	66 297	70 705	68 769	70 387	-
Советский	64 667	71 656	65 745	70 226	-
Центральный	80 400	78 023	78 105	77 767	78 677
Город	61 612	61 140	60 681	62 170	78 734

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	61 865	49 801	81 623	-
Коминтерновский	63 922	55 075	-	-
Левобережный	54 531	51 351	-	-
Ленинский	-	69 302	83 960	-
Советский	71 310	62 466	-	-
Центральный	-	76 729	79 389	-
Город	62 303	59 178	79 808	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет