Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за ноябрь 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 77814 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 3925 рублей за квадратный метр или на 5,31%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв.м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв.м)	Абсолютное изменение (руб./кв.м)	Относительное изменение
73 889	77 814	3925	5,31

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена октябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	71 690	83116	11 426	15,94%
Коминтерновский	67 269	67651	382	0,57%
Левобережный	80 061	86922	6 861	8,57%
Ленинский	98 840	98345	-495	-0,50%
Советский	67 477	69975	2 498	3,70%
Центральный	95 718	96346	628	0,66%

Вслед за октябрьским ростом спроса на новостройки последовал очередной рост средней цены за квадратный метр первички в Воронеже в ноябре. Причин роста несколько.

Во-первых, продолжается сокращаться объем предложения в сегменте бюджетного жилья. Этим фактором, например, вызван скачок среднего стоимостного показателя в Левобережном районе Воронежа (+8,57%). Абсолютные цены выставленных на продажу лотов не менялись или менялись незначительно, но значительное количество квартир с ценой за метр «подешевле» было реализовано и, следовательно, больше не присутствует на рынке.

Во-вторых, свои коррективы вносят поступившие в реализацию новые объекты. Так, на среднюю цену метра в новостройках Железнодорожного района (+15,94%) в ноябре сильно повлиял ЖК Z-town, строительство и продажи которого недавно стартовали. На сайте жилого комплекса не указана точная стоимость квартир в ЖК, однако в опубликованном изданием 36on.ru интервью с застройщиком упоминается цена – от 115 тыс. рублей за квадратный метр. Ранее самой дорогой новостройкой в этом районе был жилой комплекс бизнес-класса Atlantis со средней прайсовой стоимостью квадратного метра в доме – 112,4 тыс. рублей.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	115 001	85 581	81 911	75 252	116 207
Коминтерновский	87 252	71 332	67 247	62 186	57 713
Левобережный	65 901	94 917	92 210	58 189	-
Ленинский	86 345	102 005	98 286	96 438	-
Советский	77 164	73 950	67 146	69 087	-
Центральный	-	98 982	95 600	96 941	93 164
Город	93 007	79 760	78 324	73 746	78 779

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	75 689	86 496	112 429	-
Коминтерновский	69 815	66 815	81 662	-
Левобережный	58 144	91 130	-	-
Ленинский	-	87 073	114 713	Закрытые продажи
Советский	73 561	66 897	-	-
Центральный	-	92 637	102 834	-
Город	72 272	75 754	111 536	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет