На рынке строящегося жилья в Воронеже в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 77814 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 3925 рублей за квадратный метр или на 5,31%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв.м) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв.м) |
Абсолютное изменение (руб./кв.м) |
Относительное изменение |
| 73 889 | 77 814 | 3925 | 5,31 |
По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена октябрь (руб./кв. м) |
Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м) |
Абсолютное изменение (руб./кв. м) |
Относительное изменение (%) |
| Железнодорожный | 71 690 | 83116 | 11 426 | 15,94% |
| Коминтерновский | 67 269 | 67651 | 382 | 0,57% |
| Левобережный | 80 061 | 86922 | 6 861 | 8,57% |
| Ленинский | 98 840 | 98345 | -495 | -0,50% |
| Советский | 67 477 | 69975 | 2 498 | 3,70% |
| Центральный | 95 718 | 96346 | 628 | 0,66% |
Вслед за октябрьским ростом спроса на новостройки последовал очередной рост средней цены за квадратный метр первички в Воронеже в ноябре. Причин роста несколько.
Во-первых, продолжается сокращаться объем предложения в сегменте бюджетного жилья. Этим фактором, например, вызван скачок среднего стоимостного показателя в Левобережном районе Воронежа (+8,57%). Абсолютные цены выставленных на продажу лотов не менялись или менялись незначительно, но значительное количество квартир с ценой за метр «подешевле» было реализовано и, следовательно, больше не присутствует на рынке.
Во-вторых, свои коррективы вносят поступившие в реализацию новые объекты. Так, на среднюю цену метра в новостройках Железнодорожного района (+15,94%) в ноябре сильно повлиял ЖК Z-town, строительство и продажи которого недавно стартовали. На сайте жилого комплекса не указана точная стоимость квартир в ЖК, однако в опубликованном изданием 36on.ru упоминается цена – от 115 тыс. рублей за квадратный метр. Ранее самой дорогой новостройкой в этом районе был жилой комплекс бизнес-класса Atlantis со средней прайсовой стоимостью квадратного метра в доме – 112,4 тыс. рублей.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./кв. м) |
Однокомнатные квартиры (руб./кв. м) |
Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м) |
Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м) |
4 и более комнат (руб./кв. м) |
| Железнодорожный | 115 001 | 85 581 | 81 911 | 75 252 | 116 207 |
| Коминтерновский | 87 252 | 71 332 | 67 247 | 62 186 | 57 713 |
| Левобережный | 65 901 | 94 917 | 92 210 | 58 189 | - |
| Ленинский | 86 345 | 102 005 | 98 286 | 96 438 | - |
| Советский | 77 164 | 73 950 | 67 146 | 69 087 | - |
| Центральный | - | 98 982 | 95 600 | 96 941 | 93 164 |
| Город | 93 007 | 79 760 | 78 324 | 73 746 | 78 779 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./кв. м) |
Комфорт (руб./кв. м) |
Бизнес (руб./кв. м) |
Элит/премиум (руб./кв. м) |
| Железнодорожный | 75 689 | 86 496 | 112 429 | - |
| Коминтерновский | 69 815 | 66 815 | 81 662 | - |
| Левобережный | 58 144 | 91 130 | - | - |
| Ленинский | - | 87 073 | 114 713 | Закрытые продажи |
| Советский | 73 561 | 66 897 | - | - |
| Центральный | - | 92 637 | 102 834 | - |
| Город | 72 272 | 75 754 | 111 536 | - |
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет
© Обзор подготовлен сайтом DOMOSTROYRF.RU. При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Комментарии