Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за март 2019 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в марте наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в марте составила 50232 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 1948 рублей за квадратный метр или на 4,03%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
48 284	50 232	1 948	4,03

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	43 655	46 654	2 999	6,87%
Коминтерновский	45 403	46 208	805	1,77%
Левобережный	40 098	41 487	1 389	3,46%
Ленинский	53 160	57 246	4 086	7,69%
Советский	46 048	46 547	499	1,08%
Центральный	54 457	56 431	1 974	3,62%

Первый месяц весны в этом году порадовал нас большим количеством новых объектов в продаже: 6 крупных застройщиков Воронежа объявили о старте продаж в 12 домах. Стоит отметить, что многие новые объекты давно перешагнули нулевой этап строительства, что отразилось на ценнике. Так, в новом престижном доме на улице Платонова (Ленинский район), по словам отдела продаж, стартовая цена на квартиры составляет 8 млн. руб. По официальной информации, дом должен быть сдан уже в 1 квартале 2020 года.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Железнодорожный	47 302	43 837	48 919	47 896	52 500
Коминтерновский	41 662	47 039	46 880	44 276	44 030
Левобережный	34 888	41 654	42 115	40 561	-
Ленинский	52 122	54 305	56 087	61 717	72 378
Советский	47 107	47 737	46 013	45 719	-
Центральный	57 300	56 056	56 269	57 423	48 728
Город:	45 201	49 203	50 955	51 157	59 247

Средняя цена квадратного метра квартиры в Воронеже растет с увеличением ее площади. Это связано с особенностями распределения типов квартир по районам. Так, 54% строящихся студий продается в относительно недорогом Коминтерновском районе. В то время как квартиры с большим количеством комнат представлены преимущественно в престижных Ленинском и Центральном районах.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/премиум (руб./м²)
Железнодорожный	34 536	46 052	53 379	-
Коминтерновский	47 528	44 622	55 234	-
Левобережный	41 035	43 703	60 000	-
Ленинский	-	53188	81 367	83 611
Советский	46 760	45 984	-	-
Центральный	-	55 765	82 317	-
Город:	45 253	50 449	67 645	83 611