Обзор цен на рынке строящегося жилья в Воронеже за апрель 2021 года

На рынке строящегося жилья в Воронеже в апреле наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в апреле составила 61583 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в апреле повысилась на 167 рублей за квадратный метр или на 0,27%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
61 416	61 583	167	0,27

По районам Воронежа ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена март (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена апрель (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	52 223	56 360	4137	7,92
Коминтерновский	56 434	61 442	5008	8,87
Левобережный	51 153	49 875	-1278	-2,50
Ленинский	71 435	71 667	232	0,32
Советский	63 574	61 695	-1879	-2,96
Центральный	87 177	86 178	-999	-1,15

В апреле на рынке новостроек Воронежа стартовали продажи в 6 новых домах, четыре из которых расположены в Железнодорожном и Коминтерновском районах города. Поскольку большинство новых домов уже прошли нулевую отметку строительства, а некоторые близки к сдаче, застройщики установили цены на данные объекты заведомо выше средних. В результате средняя стоимость квадратного метра в Коминтерновском районе практически сравнялась с Советским - 61442 и 61695 руб./кв. метр соответственно.

По этой же причине стоимость жилья класса «стандарт» опережает «комфорт» во всех районах присутствия. Строительство практически всего реализуемого жилья этого класса («стандарт») близко к завершению.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	78 645	57 714	57 747	59 350	81 511
Коминтерновский	62 895	65 089	61 780	59 527	51 986
Левобережный	48 630	50 564	50 001	48 623	-
Ленинский	70 694	69 704	68 086	71 666	-
Советский	61 848	61 110	59 332	62 017	-
Центральный	-	83 106	83 713	87 574	95 025
Город	59 354	61 117	59 592	61 972	57 621

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	61 837	49 516	91 753	-
Коминтерновский	65 403	60 645	-	-
Левобережный	52 187	49 176	-	-
Ленинский	-	69 135	94 280	Закрытые продажи
Советский	62 029	59 837	-	-
Центральный	-	85 053	86 493	-
Город	60 735	59 275	89 573	-

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет