Рынок новостроек Воронежа в феврале окончательно перешел в фазу доминирования крупных игроков и компактных планировок. Пятерка гигантов сегодня контролирует более 71% всего строящегося жилья — это более миллиона квадратных метров. Лидерство ГК «Развитие» с долей рынка 32,7% задает основной тренд на уплотнение застройки и акцент на малые форматы. В итоге рынок буквально заполнили студии и однокомнатные квартиры, которые заняли почти 60% всех витрин. Найти просторное семейное жилье становится всё сложнее: однушек в продаже сейчас в 73 раза больше, чем многокомнатных вариантов.
Финансовая карта города наглядно иллюстрирует отток капитала в центр. Общий объем вложений в новостройки шести ключевых районов достиг 212 млрд рублей, но четверть этой суммы — 51 млрд — досталась только Центральному району. Это в 3,6 раза больше, чем смог привлечь Железнодорожный район. При этом самым дорогим местом для покупки остается Ленинский район с ценником 160 819 рублей за «квадрат», что на 41% дороже самого доступного в городе Советского района.
Логика рынка в феврале разделила Воронеж на два параллельных мира: «дорогое и просторное» ядро города и «доступную и тесную» периферию. Если в Коминтерновском районе средняя квартира — это скромные 42,59 м², то в Ленинском районе покупатели получают на 23% больше пространства (52,43 м²). Сложнее всего сейчас тем, кто ищет готовое жилье для семьи: новые крупные проекты вроде ЖК «Парад Планет» ориентируют покупателей на долгое ожидание ключей до лета 2028 года.
Редакция продолжит следить за балансом цен и площадей, чтобы вы первыми узнали, когда дефицит просторных квартир начнет толкать стоимость метра к новым рекордам.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в ВКонтакте.
Комментарии