Где жильё дорожает в ноябре? Резкий скачок цен на новостройки в Воронеже

Ноябрь 2025 года принёс настоящие ценовые качели на рынок новостроек Воронежа. Динамика стоимости квадратного метра в разных районах оказалась совершенно не похожей. В центре внимания оказался Железнодорожный район, где цена совершила впечатляющий рывок: «квадрат» подскочил до 114 701 ₽. За один месяц эта стоимость выросла на 18 080 ₽, что в процентном выражении составило 18,7% — это почти в 1,19 раза больше, чем было в октябре. Такой резкий взлёт сразу выделяет район на фоне всего города.

Рядом по темпам роста находится Советский район, но его динамика была гораздо спокойнее. Средняя цена здесь достигла 114 957 ₽, увеличившись на 7961 ₽, или на 7,4% по сравнению с прошлым месяцем. Коминтерновский район тоже показал уверенный, но умеренный рост на 3,4%, и теперь «квадрат» стоит 125 718 ₽. Даже в Центральном районе, где жильё самое дорогое (132 172 ₽), рост оказался минимальным: всего 0,8%, или 985 ₽.

Однако в двух районах цены, наоборот, пошли вниз. Левобережный район показал небольшое снижение стоимости на 2,1%, и средняя цена там теперь 120 445 ₽, что означает падение на 2639 ₽ в абсолютном выражении. Самое заметное падение произошло в Ленинском районе: здесь новостройки подешевели на 4,8%, остановившись на отметке 149 209 ₽ за квадратный метр. Это снижение составило 7566 ₽. Эта разнонаправленная картина подтверждает, что рынок Воронежа очень неоднороден: в то время как в одних районах происходит быстрый рост, в других стоимость жилья корректируется, и покупателям важно оценивать стоимость индивидуально для каждого района.

Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить свежую аналитику о том, как будут меняться цены на новостройки в Воронеже в декабре.