Ценовая пропасть в Воронеже: разница между районами достигла 46 030 р.

Январь 2026 года заставил покупателей жилья в Воронеже внимательнее изучать карту города, так как выбор локации теперь определяет разницу в бюджете почти в полтора раза. Статистика цен на жилье по итогам месяца зафиксировала внушительную дистанцию: цена квадратного метра в самой дорогой локации превысила бюджетный вариант в 1,41 раза, что в абсолютных цифрах означает переплату в 46 030 рублей за каждый шаг по квартире. Проведенный анализ рынка новостроек показывает, что застройщики активнее всего пересматривали прайсы в Ленинском районе, который закрепил за собой статус ценового лидера. За отчетный период стоимость «квадрата» здесь увеличилась на 7,2%, или на 10 636 рублей по сравнению с декабрем, достигнув отметки в 158 234 рубля.

Следом за лидером в ценовую гонку включился Центральный район, где новостройки Воронежа цены также скорректировали в сторону роста. Стоимость метра здесь поднялась на 1,7%, прибавив 2 509 рублей к декабрьским значениям, и теперь составляет 146 085 рублей. Совершенно иную стратегию демонстрирует Коминтерновский район, ставший в январе точкой самого доступного входа на рынок. Цена квадратного метра Коминтерновский район показала резкое снижение на 11,3%, что позволило покупателям сэкономить 14 310 рублей с каждого метра относительно декабря. Сейчас жилье здесь обходится в 112 204 рубля за метр, что в 0,7 раза дешевле исторического центра.

В других частях города динамика цен на новостройки также оставалась разнонаправленной. В Левобережном районе цена квадратного метра Левобережный район прибавила 5,4%, заставив клиентов доплачивать лишние 6 481 рубль за «квадрат», цена которого достигла 125 505 рублей. В это же время Советский район показал умеренный рост на 2,3%, где метр подорожал на 2 573 рубля до отметки 112 672 рубля. На этом фоне выделился Железнодорожный район, где рынок охладился на 1,3%, а стоимость снизилась на 1 490 рублей до 115 951 рубля. В итоге январский разрыв цен между районами достиг 46 030 рублей за квадратный метр, создавая для покупателей максимально контрастную рыночную среду.

Чтобы вовремя заметить новые ценовые маневры и понять, куда двинется рынок в ближайшее время, следите за нашими регулярными аналитическими обзорами.