26 826 квартир ждут покупателя: рынок новостроек Воронежа, ноябрь 2025

Рынок нового жилья в Воронеже продолжает оставаться очень масштабным, но сейчас он переживает напряженный момент. Если говорить просто: застройщики построили много, но продать всё это богатство быстро пока не получается.

На конец ноября в городе активно строятся 115 домов в 68 комплексах от 36 застройщиков. По сравнению с прошлым годом (ноябрь 2024) это заметный рост: число домов увеличилось на 13,9%, комплексов — на 9,7%, а застройщиков — на 12,5%.

Однако за последний месяц (относительно октября 2025) активность фактически замерла, сократившись лишь на два дома. Общий объем предложения составляет 36 463 квартиры (1,73 млн кв. м), и за год он вырос на 13,1% по квартирам и на 13,3% по площади. При этом за ноябрь объем предложения немного сократился (на 3,4% по квартирам и на 2,4% по площади).

Самое главное — это непроданные «запасы»: на данный момент 26 826 квартир (1,26 млн кв. м) остаются нераспространенными. Это в 1,15 раза больше, чем было годом ранее (рост на 14,8% по квартирам и 16,5% по площади), хотя по сравнению с октябрем их количество немного уменьшилось (на 3,8%). Ситуация показывает, что предложения на рынке очень много. Именно этот огромный запас непроданных квартир будет определять, что произойдет с ценами и насколько выгодными будут условия покупки в ближайшие месяцы.

Продолжайте следить за новостями, чтобы понимать, как эта динамика предложения будет влиять на ценообразование и условия покупки в Воронеже.